[摘要] 房地产业泡沫之争在中国楼市就如同丹麦作家安徒生笔下的“皇帝的新装”。明摆着是泡沫,有人却说这是传说中的“鬼”;明显是高烧不退,有人却说是平稳健康;本来问题是全国性的,有人硬说那仅仅是局部过热。
房地产业泡沫之争在中国楼市就如同丹麦作家安徒生笔下的“皇帝的新装”。
明摆着是泡沫,有人却说这是传说中的“鬼”;明显是高烧不退,有人却说是平稳健康;本来问题是性的,有人硬说那仅仅是局部过热。
同样,在房地产领域,很多真实的谎言正在上演。前几天有消息说新国十条调控初见成效,房价涨势得到遏制,更有消息说近来北京有的楼盘每平方米价格已然降了8000元。但令人玩味的是:事实上,北京的房价依然在。
据国家统计局11日公布的数据显示,4月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。其中,北京房价同比涨幅达到21.5%,位列第五。同时这个数字也创下了北京房价同比涨幅新高。
此前,重庆市长说:“只要动脑筋,政府是可以控制房价的。”这句话很耐人寻味。笔者理解这位市长说这句话的本来含义是:不论是政府还是地方政府,面对高房价并非束手无策,而是看是否动真格的。其实,前几次调控为何不了了之,就是因为政府犹豫不决,瞻前顾后,而地方政府有的是做做表面文章,有的还出手救市唱起对台戏。
因为在当前,地方政府不是“不差钱”而是存在债务危机。银监会主席刘明康近日介绍说,至2009年末,地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元,同比增长70.4%。尤其值得关注的是去年地方政府大量举债圈钱,这对于将土地作为提款机的地方政府而言,土地财政绝不能断奶,而且地方政府通过投融资平台实现隐性财政赤字最依赖的还债对象就是土地财政,面对调控,地方政府哪里有积极性?
再者,中国楼市就是一个金字塔格局,梯度型的中国房价结构已然形成。县城参照地市,地市参照省会,省会参照北京、上海等一线城市。现在很多二三线城市的政府官员根本不认为自己城市的房价高,而是平稳健康,其实就在于他们是在和北京、上海、广州相比较,有的还生怕掉队被人看不起。北京房价涨了,地方跟着就涨,北京降了,地方自然就降温。
所以,中国楼市就是一盘棋,是集体发烧。
如今,高房价明明已经触及到老百姓的容忍底线,但很多学者、二三线城市的政府官员仍旧和开发商一道高调应对调控。
如果说开发商被扔鞋被看作是一种总统待遇,那么这个利益集团被骂被批判就更不值得一提,因为利益是自己的,人民币是真的。
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