[摘要] 这一周发生在恒大地产身上的事可谓一波三折。先是宣布地产项目将以8.5折对外销售,时隔数日又改口称该促销活动将于本周日结束,继而再次改口称将延续到本月底,恒大在众目睽睽之下玩了一次“假摔”。
恒大有点沾沾自喜,这场“打折秀”让自己露足了脸面。不过,作秀者谨防最后被“秀”所捉弄。
这一周发生在恒大地产身上的事可谓一波三折。先是宣布地产项目将以8.5折对外销售,时隔数日又改口称该促销活动将于本周日结束,继而再次改口称将延续到本月底,恒大在众目睽睽之下玩了一次“假摔”。然而,恒大在政策面前的“长袖善舞”似乎过于小聪明,无非是既想讨政策的好,又想讨市场的,最后能不能做到两头讨好还很难说,但一个朝秦暮楚的公司显然不具备基业常青的品质。
而恒大的反复,似乎也折射出开发商的某种矛盾心态,既对政策有所忌惮,又幻想着政策会点到即止;既想迎合政策要求,在价格上做出些许让步,又怕一旦就可能一发不可收拾。其实,反复的又岂止是恒大呢?地产商任志强近来的话语也是没有准星,一会儿说房价肯定降,不降政府会继续出政策,直到降为止;一会儿又说,开发商手中的现金足够扛一年。看得出,对于降还是不降,地产商也很纠结。
恒大事件从另一个角度让我们明白,楼市调控政策需要时间发酵,遏制高房价不可能一蹴而就,总是要经过一个多重博弈的回合才能看出端倪。当前开发商的观望气氛,远比2008年楼市调控开始时浓烈得多,一方面源于其普遍存在的“2008情结”,即政府不会不救他们;另一方面也是手头持有的现金流比较充裕,有时间观望。基于此,此轮楼市调控虽被认为是“最严”,各地方版本的楼市调控政策也多套用“新国十条”的上限,但到目前为止大部分开发商仍然不为所动,显示出楼市调控是一场攻坚战和持久战。光凭信贷政策可能只是勒住房价飙涨的缰绳,而市场进入相持期,地产不败的幻觉可能还会再度萌生。近期,“房价将会报复性反弹”的言论就再度扰乱市场预期。
因此,在信贷政策之外,也许政府还需要释放出些许“狠角色”的政策工具,有的建议动刀商品房预售制度,让开发商去化;有的则提出对房地产保有环节征税宜早问世。前者触到了开发商的软肋,后者则打到了客的七寸。
昨日有媒体报道,上海将率先开征房产税。据称,上海部分房企高层已接到有关税收政策的“短信提醒”,并在酝酿快速消化存量房源。一旦房产税在上海如期出台,将是此次楼市的重要风向标,在前期的信贷组合拳之后,呼之欲出的税收政策再次将楼市看跌的预期加码,将进一步打击投机性需求。楼市调控任重而道远,期待政策出现立竿见影的效果反而让我们变得急躁,只要调控手段步步为营,假以时日,房价总会回到合理区间,因为开发商是会算账的。
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