[摘要] 中原地产研究昨天发布上周(4月30日-5月6日)的楼市成交情况报告,包括北京、深圳在内的多个城市出台地方调控细则,细化落实国家调控思路,促使各地土地市场和二手房市场率先降温,新房市场陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位,市场进入新一轮博弈阶段。
中原地产研究报告显示新房成交接近两年位———
中原地产研究昨天发布上周(4月30日-5月6日)的楼市成交情况报告,包括北京、深圳在内的多个城市出台地方调控细则,细化落实国家调控思路,促使各地土地市场和二手房市场率先降温,新房市场陷入僵持状态,各地成交量跌至两年来低位,市场进入新一轮博弈阶段。
4月底以来,各部委陆续出台一系列严厉调控房地产市场政策。“五一”期间央行继续上调存款准备金率至17%,逼近2008年历史位17.5%;北京、深圳等出台调控实施细则,北京的实施细则更严于政策;再加上“五一”小长假等一系列因素,使得各地市场呈现深入调整态势。中原监测12城市土地供应和成交量状况:同2009年周平均水平相比,分别缩减43%和25%。上周各地23幅宅地已有3幅流标,流标率达到23%。开发商拿地普遍谨慎,大宗地块或底价成交、或流标。
中原监测数据显示,各地新房市场成交量大幅下降。其中沪、津、渝、汉四地环比降幅3~5成。一线城市除北京外,其余三市成交量已跌至2009年来位。深圳新房市场整体大幅萎缩,2万余平方米的周成交量已接近两年来水平;北京市场成交量有两成左右降幅,相比 2009年周均值略降一成半。上周北京市场4个楼盘已获预售许可证,但销售率仅13%。尽管如此,销售价格方面尚未出现大幅下降迹象。上周只有恒大公司宣布40个在售楼盘全线八五折促销,绝大多数开发商仍按兵不动。
中原地产研究高级经理刘渊认为,北京、深圳两地细则严厉程度的差异,与两地当前市场状况有别不无关系。深圳新房市场整体在国务院新政出台后成交已大幅萎缩。目前2万余平方米的周成交量已是近两年来的水平。
北京市场成交量虽也较新政出台前有所下降,但两成左右的降幅不大,目前的成交量仅较2009年周均值略微下降一成半。严厉的新政有望在短期内令北京市场迅速降温。
在市场调控力度愈来愈大形势下,各开发商在销售上正在有所动作。有的开始依据自身情况采取不同应对措施,如上周恒大公司率先打响“”头炮,该公司于2008年国庆期间亦采取过类似促销手段,曾取得不俗的销售成绩。另外,绿地、保利、富力、雅乐居等几家标杆房企已在个别项目上采取小幅让利促销举措。尽管有的房企似有虚晃一枪之嫌,如传言恒大是在先拉升房价之后才15%,最终销售价并没有降多少。但是,毕竟目前的调控形势已经使开发商感受到“山雨欲来风满楼”之压力。
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