[摘要] 2010年4月14日银监会通知，近期将取消个人二手房按揭贷款的阶段性担保，将放款时间统一规定为出他项权利证后放款，二手房交易实行“先抵后贷”的新政策。
●有问有答●
政策背景：2010年4月14日银监会通知，近期将取消个人二手房按揭贷款的阶段性担保，将放款时间统一规定为出他项权利证后放款，二手房交易实行“先抵后贷”的新政策。
问：我是朝阳区北苑家园茉莉园的业主，因为今年房价一直在走高，所以想把这套房子卖出去，买家已经支了定金，本来和买家谈好办理网签后这一周内房款需要到账的，但是却接到中介通知说，执行新的政策后，我可能需要1个月的时间才能拿到房款。我觉得这个等待的时间太长，而且，现在国家也在频繁出台政策调控房地产市场，担心买家可能违约，所以想让买家提高首付比例，可买家却说没有办法凑到那么多首付，请问这种情况应该怎么办呢？
北京凯盛经略担保有限公司房贷答：业主有这种想法对于现阶段来说很正常，因为过户后房屋的权就在买家手中，业主怕房屋和钱两空。其实业主也不用那么担心，买房人在银行贷款批贷后，各银行都会出示“批贷函”或“贷款情况说明”，上面的内容写的很详细，例如：借款人的姓名、房屋具体地址、贷款金额、贷款年限以及放款条件等。银行只要是批复后，就会按照“批贷函”或“贷款情况说明”执行，业主不用担心，银行不会收回已经批复的贷款。但因银监会通知，将放款时间统一规定为出他项权利证后放款。其实就是这一项新政，让很多业主有点不知所措。目前根据我们的了解，各地区的建设委员会，已经开始提高工作效率，有的地区从10个工作日，提速到当天，而朝阳只需要24就能做完抵押。并且一些贷款担保公司也银行和建委的需要，甚至到建委各地区驻点，银行加快办理买房人的抵押登记手续等。所以说业主们可以放心地出售房屋。
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