[摘要] 新政下,“观望”迅即成为楼市标签。购房人对于房价下降的预期格外浓烈。然而,记者采访发现,大多数买房人其实并不知道“房价的真正走向”到底如何。他们问的最多的,就是:“房价会像上次一样大幅反弹吗?”“我们现在到底该不该出手?”
新政下,“观望”迅即成为楼市标签。购房人对于房价下降的预期格外浓烈。然而,记者采访发现,大多数买房人其实并不知道“房价的真正走向”到底如何。他们问的的,就是:“房价会像上次一样大幅反弹吗?”“我们现在到底该不该出手?”
买与不买,成了买房人的“纠结”。
房价不稳,干脆把婚期也推迟了
“五一”以后,在南京某台资公司工作的徐志,双休日不再像往常一样与女友到处看房了:“国家调控政策出来了,地方也许会跟着出政策的——等房价稳定了再说。”
27岁的徐志来自苏北农村,女友26岁,大学同学,毕业后两人留在南京工作,两年前动了买房的念头,当时南京楼市行情低迷,二人想等等再说,不料去年房价一路上涨,让人措手不及。就在徐志与女友辛苦看房的时候,“国十条”出台了。两人果断决定,暂时不买了,把婚期也推迟了:“说不定过一段时间再买,能省出一大笔钱!”
徐志有十几个留在南京工作的同学,他们也一起成为观望者。新政之后,房价每平方米降了三四百元,“我们觉得没降到位。现在网上有人说房价可能会报复性回弹,而我们都认为还要往下跌。”
徐志坦言,他和女友商量过了,“等归等,但也不能等太久,我们就是大家所说的‘刚性需求’,买房是迟早的事。到了今年四季度,房价应该能看出趋势来了,那时,若能发现合适的房子,符合自己的心理价位,就会出手。”
还是买吧,再涨会后悔死的
楼市调控新政出台后,成交量大为萎缩,但仍有不少人购房。以南京为例,记者采访了解到,“五一”以后,平均每天新房认购量达到136套,成交33套,一天成交了96套。他们不怕房价跌吗?
南京奥体的碧瑶花园,是新政后试水开盘的河西楼盘。5月5日晚8时,这家楼盘推出202套精装修房源,销售均价为2.26万元/平方米。据了解,该楼盘先期“蓄水”时,意向客户达到800多组。5月7日上午,记者再次来到碧瑶花园售楼处,现场工作人员介绍,新政后,这家楼盘的认购量为61套。
“也不看看什么时候,房价还卖得这么高?”一对老姐妹看了样板房后直摇头。不理解归不理解,50多岁的姐姐已经决定在这里购买一套109平方米的房子。她告诉记者,自己和老伴多年来住在市区一套60多平方米的老房子里,一直想改善一下居住环境。“如果房价再往下降,不后悔吗?”记者问。“反正是自己住,涨和跌也不要紧了。就算降,政府不会让它降多少吧!”老人说。
记者了解到,这两天到该楼盘签订认购合同的,基本上都是首套房买家,还有少部分改善型需求,对他们来说,之所以选择此时出手,除了有真实而迫切的居住需求外,另一个原因是担心:房价不但不会降多少,反而会很快反弹。
想改善一下,却被新政误伤了
新政来了,买房人蔡女士却因此遭遇了烦心事。
之前,蔡女士用公积金贷款买了一套小房子,钱是全部还清了。4月初,蔡女士看上了溧水一家楼盘的房子。房子总价不高,距离自己的工作单位也近,交通更方便。就在打算签订协议的时候,新“国十条”颁布,二套房贷新政出台。蔡女士担心再购房会被认定为二套房,银行说,之前没有进行商业贷款,仍可以享受首套房优惠。这句话坚定了她的购房决心。她在4月17日交纳了1万元定金。不过,就在24日正式签订认购协议之后,担心的事情终于发生了——当天下午传出消息:国家对于“二套房”的定义有了全新的改变,即“认房不认贷”。这意味着,她这套房子须作为“第二套房”来购买,首付款将不低于50%。
“我只是想改善一下住房,根本拿不出50%的首付款。去找售楼小姐,希望能退还1万元定金,房子我不要了。”然而,开发商以认购协议中的条款为据,指出按协议约定,定金将分文不退。
眼下,像蔡女士这样被新政误伤的购房人不少。5月10日,记者在南京华侨路房产交易大厅和建设银行新街口营业部,两处就碰到5个类似的购房人,在焦急地打听政策:“我们有真实的居住需求,应该是新政的保护对象。认定标准变来变去,都在提高买房门槛,误伤了我们,各地却迟迟不现跟进的配套政策——为什么有关部门不去打击囤房的呢?为什么不提高持有环节的成本呢?”
[记者手记]
新政出台,让狂热的楼市一下子冷静下来。而冷静的背后,买还是不买的纠结,让买房人心里起了更大的波澜。
之所以纠结,是普通购房者看不清“后新政时代”的楼市真正走向。于是,纠结之中,徐志决定不买房;老姐妹咬咬牙还是买了房;蔡女士想改善住房,却被调控政策出拳误伤了……
国家此次调控态度是坚决的。在国家政策的框架下,各地应该尽早出台具体配套政策,引导真实的住房需求正常释放,方能推动楼市步入稳定、持续、健康的轨道。新政剑指高房价,同时也保护自住者的利益,因此,众多购房自住者对调控市场的政府“有形之手”怀有更多期待。
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