香港内地共战"高房价"降虚火调理经济肌体

中国新闻网  作者：于晶波  2010-05-12 09:05

[摘要] 面对“扶摇直上”的高楼价,内地祭出“最严厉”楼市调控新政,罕见短时间内连下数道金牌,强力“退烧”高温楼市。原本炽手可热的房地产市场自4月中下旬以来进入“急冻期”,一线城市楼市成交量被打入低点,有消息指北京等城市近日更爆出“退房潮”。

近段时间以来,向“高房价”宣战成为内地与香港房市调控的共同“主题词”。

面对“扶摇直上”的高楼价,内地祭出“最严厉”楼市调控新政,罕见短时间内连下数道,强力“退烧”高温楼市。原本炽手可热的房地产市场自4月中下旬以来进入“急冻期”,一线城市楼市成交量被打入低点,有消息指北京等城市近日更爆出“退房潮”。

与内地“最严厉”调控相比,同样向“高楼价”宣战的香港出手则显得相对温和。在早前出台了加收豪宅印花税以及收紧住房贷款的相关政策后,当局又接连推出“9招12式”规管楼花销售及增加售楼透明度。而在楼市连环新政“药力”下,11日进行的港府新财年首度卖地,有机构已将地皮估值调低。不少楼盘交投量在近期放缓,有舆论认为已出现观望情绪的香港楼市正迈入“整固期”。

香港与内地共同向“高房价”宣战,实是时势所需。

国家统计局11日公布的数据显示,4月份, 内地70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,创纪录高点。香港楼价亦在过去15个月内大升约三分之一,部分楼盘更创下“天价”发售记录。

当前,舆论普遍认为,美国暂时不会启动加息按钮,而年内内地央行已三调存款准备金率,亦让加息预期延后,在低利率和通胀预期持续上升的语境下,者对楼市的热情并不会消减,因此,如何有效遏抑楼市炒风,便成为香港和内地迫切需要面对的共同命题。

但值得注意的是,近期国际上“中国崩溃论”“旧曲新弹”,有西方舆论认为中国房地产“泡沫”即将破灭,而中国经济也将随之“崩溃”。事实上,香港与内地共战“高房价”,不但不会令中国经济崩溃,反而会助益调理经济肌体。

对于楼价高企的内地和香港而言,虚高房价不仅会制造泡沫,透支社会购买力,更有可能裹挟中国经济,为其长远发展埋下变数。因此,出手退烧高房价,不仅有利于内地和香港楼市健康发展,更可拆除高房价埋下的“炸弹”,护驾中国经济顺利前行。

事实上,对于香港和内地而言,二者在楼市调控上并非不留余地,而是侧重于“精准出招”,“对症下药”,意图“一击就中”。

内地此次降楼价决心之大虽超乎以往,但加息等重药却仍未祭出,显示调控仍留有空间。而香港当局一直将“小心行事”作为楼市调控基调,唯恐九七楼价大跌翻版重演。

正如一位所言,“让一匹马放慢奔跑速度”与“让一匹马无草可吃”是两个完全不同的概念,以当前香港与内地共战“高房价”来推导“中国经济崩溃”,显然是误判和错判。香港和内地同步行动,为“热补”之后的中国经济降温楼市虚火,实是助推中国经济长远发展的明智之举。