5月上旬北京楼市量跌价涨 新房依然不改涨势

京华时报  作者：鲁欢  2010-05-12 08:18

[摘要] 调控新政实施近一个月,楼市成交量大跌,二手房价也出现大幅下降,但是新房市场却依然不改涨势。根据北京市房地产交易管理网数据,北京中原统计后发现,5月上旬,本市商品房现房住宅成交量比4月上旬下跌了7成,但商品房成交均价却比上月同期增长了6%。

现房成交下跌七成房价环比上涨6%

调控新政实施近一个月,楼市成交量大跌,二手房价也出现大幅下降,但是新房市场却依然不改涨势。根据北京市房地产交易管理网数据,北京中原统计后发现,5月上旬,本市商品房现房住宅成交量比4月上旬下跌了7成,但商品房成交均价却比上月同期增长了6%。业内认为,从目前市场看,新房价格依然呈现惯性上涨趋势,暂时不会下调,但随着成交量的继续下滑,新房的价格也很难继续坚挺。

据北京市房地产交易管理网数据,5月上旬,北京商品房现房住宅成交总量仅147套,相比4月上旬的557套下跌了73.6%。而非政策类的期房成交量也仅为1758套,相比4月上旬同期的3722套,下跌了52.8%。

虽然成交量大跌,但销售价格却未见下调。据北京中原市场研究部统计数据显示,5月上旬商品房成交均价依然相比4月上旬的23120元/平方米上涨了6%,达到24500元/平方米,在成交记录中没有一套商品房成交低于16000元/平方米。

虽然新房市场价格依然坚挺,但是面对购房者态度的急转而下以及成交量的大跌,部分开发商的定价策略已经发生变化,纷纷下调了售价预期。据记者了解,通州某项目,5月8日开盘均价是17000元/平方米,比之前销售人员透露的预售价下降了3000元/平方米。该区域另一个项目,开盘均价为22000元,虽然比上一期价格上涨3500元/平方米,但比4月中旬透露出来的预期售价低了3000元/平方米。北六环的某别墅项目,双拼的开盘均价是18000元至19000元/平方米,也比最初预期的23000元/平方米降了4000元/平方米以上,另外还有全款8.8折、贷款9.9折的优惠。

-市场分析

目前促销只是小众行为

北京中原三级市场研究总监张大伟认为,从目前北京新盘市场整体来看,下调售价预期和促销的依然只是个别开发商的小众行为,而且集中在部分郊区项目,城区项目的价格依然坚挺,更多的开发商因为看不准,实际在延期开盘。而且,即便是促销,也只是象征性小幅度让利。

四环内项目已暗折销售

北京联达四方房地产经纪有限公司董事总经理杨少锋表示,虽然新盘市场价格表面依然坚挺,但是相当数量四环内的项目都在暗折销售,实际价格已经出现松动,随着政策的深入和明朗化,新房价格也必然会下调。他认为,5月底,暗折现象将会逐步转为明折,到6月底,将出现大规模的现象。