海南:还在憧憬旅游岛 成交量锐减房价无松动

中国证券报  作者：蒋文革  2010-05-12 07:49

[摘要] 楼市“新政”后，海南房地产市场急剧降温，成交量锐减。五月一日至五日，更是破天荒地天天零成交，而房价却没有松动的迹象。

楼市“新政”后，海南房地产市场急剧降温，成交量锐减。五月一日至五日，更是破天荒地天天零成交，而房价却没有松动的迹象。

三亚房价可以简称为321，即海景房每平方米3万元以上，市区房每平方米2万元以上，郊区房每平方米1万元以上。海口房价大体是一线海景房及高档房每平方米2万元以上，市区新房每平方米1万元以上，二手房价在7000-8000元左右。海口、三亚两地是海南楼市的标杆，现基本维持在今年1月份的价位。

海南楼市究竟何去何从，中国证券报记者采访了部分业内人士。记者来到昌茂房屋中介公司，200多平方米的营业大厅没有一位顾客，工作人员有的在摆弄手机，有的在玩电脑游戏。工作人员李小姐对记者说，今年一月份忙死了，平均每人每天接待二十多个客人，年终奖也发了大大一笔。春节过后，楼市降温明显，问的人少了，而到4月底整个营业部每天只能接待七八个客人，客人也只是简单问问就走了，三月份发的奖金只不过一月份的零头，四月份已没有奖金了。五月再没业绩，可能考虑走人了。

天利集团的吴先生是业内人士，他认为在经过这段时间的“冰河期”后，海南楼市仍会重拾升势，具体理由有四：一是海南楼市是面向富人的特殊市场，中国有财力购买海南房地产的约有1000万人。二是海南购房者大多不需要按揭，有相当多数量的购房者是刷卡或背现金买的。提高二套房贷对海南楼市没有影响。三是海南建省二十二年来，各项基础设施发展很快，加上国际旅游岛上升为国家战略，海南的环境将更加明显，海南楼市巨大。四是楼市新政没有改变土地财政这一关键因素，楼市调控存在很大变数。

在一家外资公司工作的刘先生则认为，海南房价必然要下降。他说，首先国家宏观调控的力度在逐渐加大，楼市新政和三次提高存款准备金是明显的收缩信号，海南楼市不可能不受影响。事实上，海南1993年楼市泡沫破灭就是宏观调控的结果。其次，海南楼市炒得很疯，有的投机客十几套甚至整栋地买，已很大，只要预期改变，就随时可能出货，实现落袋为安。最关键的一点是，海南省政府已清醒地认识到，炒楼不利于本地居民安居乐业，不利于建设国际旅游岛，已经开始大规模建设安居房，会在一定程度上改变预期和供求关系。

五、六、七、八月份是海南传统的楼市淡季，因为来海南避寒过冬的“候鸟”们纷纷北上，9月份到来年的3月又是海南楼市的旺季，“候鸟”们又纷纷南下。海南楼市就像候鸟一样飘忽不定，其走向只能边走边看。