[摘要] 楼市新政重磅来袭,深圳开发商继续美梦破灭,低迷成交开始迫使一些楼盘采取优惠和措施,一些开发商放出少量特价房试探市场,而二手房市场出现了炒家卖房送家电的现象。
楼市新政重磅来袭,深圳开发商继续美梦破灭,低迷成交开始迫使一些楼盘采取优惠和措施,一些开发商放出少量特价房试探市场,而二手房市场出现了炒家卖房送家电的现象。
新房均价跌破两万
众厦地产报告显示,5月3日至9日深圳市住宅成交均价19271/平方米,跌破2万元,下跌幅度较大,均价环比下跌25.44%。其中,盐田区新房均价跌幅,其次是龙岗区;南山区微升7.61%,福田区微升3.62%,宝安区微升1.37%。
二手房同样成交大跌,深圳的二手房上周成交2509套,共成交19.99万平方米。众厦地产分析人士称,随着楼市新政的落实,银行贷款审批变严格,二手房交易受影响比较严重,成交量迅速下滑,环比下跌35.34%。
为了迅速抛盘找到买家,深圳不少客颇费心思。近日有炒家一次性抛出盛景国际花园12套房,请了邦宏地产公司统一代理销售,这些中介业务员沿途全覆盖推介,从竹子林一直覆盖到区和后海。为了便于中介销售,这位客还为这些房源印发了彩色宣传单。
“可能是受到政策影响,业主要集中处理这些房子,现在价格每平方米2.3万元左右,价格松动不多。但可以获赠3万元家电家私购置费。”中介业务员表示。
同样,深圳福田区竹盛花园涌出了百套毛坯房,三位抛盘的炒家同样是选择中介代理,价格都在每平方米2.3万元到2.5万元之间,为了方便处理,炒家还为这100多套房做出了几套样板房供客户参观。深圳的各个区域,甚至一直价格坚挺的华侨城,最近也有客放出了多套毛坯房,口气都有所松动,议价空间增大。
供求关系开始逆转
五一房交会上,阔别一年之久的特价房重现,近日特价房愈演愈烈。佳兆业旗下的三个楼盘从5月1日便开始推出特价房,上品雅园特价房带装修1.45万元/平方米,比原价约500元/平方米;大观邸推出的特价房8500元/平方米,比原价降低了500-1000元/平方米。金翠园也有优惠活动。
很多普通住宅加入打折促销行列,龙岗城的普通楼盘I派龙城,推出9.7折优惠,徽王府推出8500元/平方米起的低价,对尾盘进行清货。
别墅深业紫麟山价格也开始松动,新政以前该项目的别墅均价3.5万元/平方米,成交价是3万元/平方米,而今部分别墅项目开始出现议价空间,价至2.5万元/平方米,还有615万元一套的一口价单位。
该项目销售人员称:“现场谈价的特价房,可能比均价好几千元/平方米。”据介绍,该盘在售别墅还剩余约60套,市场低迷情况下不得不促销。在走访的众多楼盘中,记者发现,打折已经成为一个较为普遍的现象,折扣一般是95至98折不等。
美联物业最近出台的研究报告称,关外两区上周一手房可售套数分别上升约18%、15%,表明市场供求关系有所逆转。业内人士向记者表示:“如果市场持续低迷,到七月份开发商将会出现分化,打折促销现象有望愈演愈烈。”
众厦地产策略总监林晓华认为,开发商集体的时候还远远未到,近一两个月内开发商可能只会推出少量特价房试探市场。
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