[摘要] 部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8％的人首选“地方政府”，其次是“房地产商”（58.5％），第三是“客”（51.2％），“银行”排第四，有45.7％的人选择。
“者不利用银行不可能兴风作浪”
“那些投机者，现在肯定想要赶紧找人接盘，早点儿套现。”北京市一家图书公司职员李晓丽，最近接到了很多中介的电话，说有不少新房源出来。她从去年下半年开始看房子，“次看房时，看中一套150万元的房子，还想考虑一下，可第二天房子就卖了。现在相同房子的价格都超过200万元了。不过，这就像击鼓传花，我可不想去接最后一棒。”
部分城市房价上涨过快的主要责任在谁？调查中，84.8％的人“地方政府”，其次是“房地产商”（58.5％），第三是“客”（51.2％），“银行”排第四，有45.7％的人选择。
住房和城乡建设部政策研究周江博士认为，2008年底至2009年初受国际金融危机的影响，当时面临房地产市场的低谷，国家出台了鼓励住房消费政策。银行在执行信贷政策时，免不了先顾及自身利益，可能出现违规操作等问题，对房价过快上涨有推波助澜的作用。
“对稳定房地产价格来说，信贷政策是见效最快、最起作用的。”周江说，这次楼市新政目前已初见成效，部分城市房价上涨态势得到遏制，不过买方和卖方还处于相持期，政策出台到产生明显效果会有一定的时间。
57.3％的人支持楼市新政继续重拳出击
调查显示，楼市的新政出台后，36.5％的人预计所在城市的房价会下降，25.9％的人认为会维持现状，21.4％的人表示还会上涨，16.1％的人表示不好说。
上海中原地产世博昌里分行经理李福现最近发现客户量明显减少，门店的客户量大约少了一半，自己的带客量也从原来平均一天两户到了两天一户，“实行二套房贷新政后，首付和还款压力大了很多，客户也在考虑自己的购买力。”他觉得，现在很多细则还没有定，预计往后3~6个月的时间，二套房成交量会迅速下滑，价格也会下降。
“现在房价是停涨了，但是回落并不容易。”供职于中色集团某下属公司的刘若飞是标准的“刚性需求者”，因为就快结婚了，他一有空就去看房。他后悔自己去年没买房，“国家正在调政策，能不能调回到去年上半年的价格？我想再等等看。”
调查显示，此次楼市新政出台后，40.3％的人表示不会买房，25.2％会持观望态度，23.6％表示会买房，还有10.9％的人表示不好说。
“现在房价依然很高，年轻人不应该着急买房子。”曹建海说，房地产价格进一步趋于合理还需要进一步出台政策。2007年年底对房价的打压政策，同时伴随的是货币紧缩政策，才有效地降低了房价。此外，他认为应该开征住房空置税，空置不用的住房要进行惩罚性的征税，对出租房屋收取房屋税。房地产市场后期的保障房政策、供地计划等真正发挥作用，对目前房地产市场的调整会比较大。
调查中，57.3％的人表示楼市新政“政策力度还不够，应该继续重拳出击”。
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，现在政策已经调整过来了，只要把信贷政策这个闸门控制好，让房地产回到本身居住的价值和功能上。今年下半年会逐渐改变以投机炒作为主导的房地产市场格局，走向以消费为主导的市场，“关键是政策出台后，不能反复、要持之以恒做下去。”
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