[摘要] 无论是国家、地方，还是社会公众，调控楼市都需要坚定的信心、足够的耐心和持之以恒的恒心。有了信心、耐心和恒心，国家、地方就可以合理谋划楼市调控的路线图，做到调而不乱；社会公众也将会有合理的心理预期，避免投机心理和失望心理的产生。
据报道，随着4月以来国家和各地连续出台一系列调控楼市的政策，部分城市房价目前已有松动，像北京、上海、广州以及深圳等一线城市新房已经开始打折出售，折扣从99折到88折不等，个别楼盘甚至直接上千元。与以前每次调控楼市一些买家反而抓紧抢购不同的是，近来北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉以及合肥等城市，还出现了较为集中的退房潮。据悉，在深圳，甚至有一些买家自愿放弃10万元定金要求退房。显然，这是楼市密集调控所取得的初步效果。
但是，长远来看，要让楼市能回归到应有的理性，还需要信心、耐心和恒心。
调控楼市需要坚定的信心。在谈及应对国际金融危机的影响时，去年温总理曾多次指出，信心比更重要。依笔者来看，调控楼市也是如此。回顾国家历次调控楼市，房价越调越高，或者投机现象越来越严重，足可见公众对楼市回归理性缺乏基本的信心，甚至还有“房价只能涨不能跌”的言论。今年两会召开前夕，温总理在与网友聊天时，曾明确表态，有决心、有信心在本届政府任期内解决房价问题。实际上，这一表态表明了这次调控楼市的坚定信心，大有不达目的不罢休的决心。
调控楼市也需要足够的耐心。房地产业是国家经济中的一个重要产业。任何调控政策的前提，都不能出现房价大起大落的现象。否则，无论对于房地产业的健康发展，还是对于维护经济的平稳发展，都是难以想象的。换句话说，调控楼市绝不能有一蹴而就的想法。对于国家和各地政府来说，需要相机行事，根据具体情况采取相应调控措施，促使房价回归理性。例如除了大力增加保障性住房供应之外，近来北京拟推出限制家庭购房套数等具体措施，就是很不错的方法。作为社会公众，也不能抱有太高的心理预期，希望房价一下跌到自己预期的价位。
调控楼市更需要持之以恒。楼市调控是一个复杂的经济调节过程，不仅考验公众的心理，更加考验政策制定者的心理。回顾过去历次调控无果而终，主要是出台的一些政策未能很好的坚持，缺乏持之以恒的精神，一些地方上眼前利益、局部利益看得多，长远利益、整体利益顾及的少。这次国家及各地下决心调控楼市，恒心是有的。继发布《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》之后，4月17日国务院又公布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，可谓重拳频出。相信日后国家和各地还会出台很多有针对性地政策。
总而言之，无论是国家、地方，还是社会公众，调控楼市都需要坚定的信心、足够的耐心和持之以恒的恒心。有了信心、耐心和恒心，国家、地方就可以合理谋划楼市调控的路线图，做到调而不乱；社会公众也将会有合理的心理预期，避免投机心理和失望心理的产生。
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