[摘要] 北京市暂停热点区域高价地交易以及新“国十条”等楼市调控新政出台后，国土部门推出的首宗住宅用地房山区窦店镇居住用地原计划于4月26日拍卖，但因为拍卖价格超过设定上限而最终流拍，导致4月住宅用地在年内首次出现“零成交”。
住宅用地“零成交”
3月京城土地市场出奇火热，土地出让量大，热门地块备受追捧，地价不断蹿高。大型央企频频高价出手拿地。不理性拿地现象引起了市场的强烈反响，也引起了政府的高度关注。随后国土部下发文件，要求各地在4月10日前上报住房和保障性住房用地供应计划，未上报计划之前一律不得出让土地。
4月15日，北京市恢复了土地交易。据亚豪机构统计数据显示，4月京城仅成交了9宗土地，分别是商业及工业用地。北京市暂停热点区域高价地交易以及新“国十条”等楼市调控新政出台后，国土部门推出的首宗住宅用地房山区窦店镇居住用地原计划于4月26日拍卖，但因为拍卖价格超过设定上限而最终流拍，导致4月住宅用地在年内首次出现“零成交”。
成交量急转直下
从4月17日开始，国家相关部门以及地方政府相继出台系列组合政策调控楼市。本轮调控政策也被看成是近年来最为严厉的调控措施。在这样强力度的调控下，京城楼市成交量出现了明显的下行态势。
据统计，4月，共成交期房商品住宅10446套，成交面积为116.6万平方米，除去保障性住房，实际成交的期房商品住房为8192套，成交面积为98.8万平方米。同期成交的现房商品住宅套数为1741套，成交面积为29.2万平方米。但从4月成交走势来看，由于调控政策出台，成交走势呈现明显的下滑态势。4月上半月实际成交的期房商品住房为5095套，而下半月成交套数为3097套，两相比较，下半月下降了39.2%，降幅近四成。
价格出现小幅回落
据亚豪机构统计，4月份总体开盘均价为25055元/平方米。环比3月开盘均价下降了1.1%，房价快速上涨的势头明显得到了遏制，充分说明调控政策对楼市的作用已经开始显现。在调控组合拳的发力下，开发商对当前市场也捉摸不定，一些开发商自然采取谨慎而稳健的态度，因此类似于之前的月涨数千元不理性行为也绝迹于楼市。
此外，4月开盘项目整体销售率为22.8%，环比3月，整体销售率下降了18.6个百分点。其中销售率大于50%的项目仅7个，相比3月份下降了53.3%。
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