西安住宅均价逼近6000元/平 商品房销售同比增52%

新华网  作者：杨一苗  2010-05-04 16:35

[摘要] 据西安市房屋管理部门日前发布的“4月份西安商品房市场月度分析报告”显示:西安市商品房销售同比增幅为52%,住宅成交均价5994元/平方米。

据西安市房屋管理部门日前发布的“4月份西安商品房市场月度分析报告”显示:西安市商品房销售同比增幅为52%,住宅成交均价5994元/平方米。

据4月份西安商品房市场月度分析报告统计数据显示:4月份西安商品房销售面积为141.96万平方米,同比上年增幅达52%,环比增长23%。与此同时,4月份西安商品房新批预售面积为137.02平方米,环比上月增幅达到1.3倍。

其中4月20日-4月29日西安商品房交易统计数据显示,西安商品房市场月度在4月19日关于三套房贷的新政出台十日以来,西安普通住宅物业日均成交472套,较之4月14—19日日均成交量减少了25套,但与3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的数字相比,仍明显处于高位。两次调控政策的出台,西安住宅销售量未降反增,与刚性需求对楼市的支撑以及本地针对楼市“”出台调控政策有关。

据了解,4月17日陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“”行为,这一政策的效果即时显现,4月下旬市场新楼盘推出量增长明显。对此,西安房地产信息数据研究的分析指出:预计2季度西安商品房供应量在政策的指导下仍将迎来新一轮放量。

西安4月楼市受高档住宅楼盘的拉升,住宅均价攀升至5994元/平方米,环比上月增幅达9.35%,调控政策对楼市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现还不明显。认为,以自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障,而以交易量及价格的变化对楼市调控的影响进行评估,一般会滞后于一线城市两至三个月。这就是楼市政策密集出台,但西安房价尚未呈现明显回落态势的主要原因。