[摘要] 五长假的楼市表现诡异。看成交数据,还是一片繁华,3天期房住宅签约1825套,二手住宅签约689套,分别比去年上涨35%和87%。但去掉大量经适房再看,实际上商品期房、二手房同比下滑35%和53%,现房住宅更是接近零成交,3天一共只有7套。
五长假的楼市表现诡异。看成交数据,还是一片繁华,3天期房住宅签约1825套,二手住宅签约689套,分别比去年上涨35%和87%。但去掉大量经适房再看,实际上商品期房、二手房同比下滑35%和53%,现房住宅更是接近零成交,3天一共只有7套。
现房住宅成交7套
“京12条”于节前最后一天、4月30日出台,在这一被誉为“最严厉”限购政策的冲击之下,房地产行业经历了一个最冷的小长假。
记者从北京市房地产交易管理网上查得,3天成交量表面上看相当喜人。其中期房住宅签约1825套,二手住宅签约689套。不过这个繁华景象主要来自于经适房和限价房。除去保障性住房,实际上商品期房、二手房同比下滑35%和53%,现房住宅更是接近零成交,3天一共只有7套。而5月2日的1406套中,限价房签约套数更高达1210套。
另据中原地产三级市场研究部透露,“经适房经改商、限价房在2日的集中签约占了五一长假网签8成以上,从网签数据上掩盖了萧条的实际情况。与4月日均1096套相比,小长假的二手房实际交易量下跌了9成以上。”
炒家仓皇出逃
来自温州的职业炒家程先生决定将房产全部出清。
程先生抵押了自己老家的工厂,于2008年底在北京买了十几套商品房。即使去年底宏观调控政策开始出台,他依然坚持房价还会涨.但从4月14日又一系列政策落地,程先生坐不住了,五一期间在中介公司挂出了房产。“光这几天政策就出台了好几个,30日北京一出12条,1日就开始要求限购,2日又调整存款准备金率。这次楼市肯定要大调整,不会再了。”
新房依旧
不过新盘的价格依旧坚挺。记者2日来到位于海淀区阜石路的西山国际城楼盘,虽然已是开盘后的第二天,一层的售楼大厅仍然涌进了三四十位看房人。该项目4月份开盘均价是每平方米28000元左右,5月2日新一期开盘均价就涨到了每平方米30000元。“再过一周,我们的项目均价还要再上调1000元至2000元,要买就得抓紧。”销售员小徐说。另一销售人员更是直接告诉记者,想等,至少得半年后。
新政条款部分执行
“京12条”的规定,对取得预售许可的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源;购房人须填写《家庭成员情况申报表》。
在西四环某个以工业用地立项的楼盘开盘现场,工作人员告诉记者,政策虽然是要抑制客,可却不能完全将人清理出楼市,开盘当天还有不少客户是一次性买了四五套,只要多拿几个户口本和身份证就可以了。
除了标明是哪几幢楼在预售外,这个项目的房源信息和销售价格并没有对外公开,购房人签合同时也没有被要求填写《家庭成员情况申报表》。工作人员说,“这项规定主要是针对新拿地、新开发的项目,对于像我们这样的老项目后期,还不可能立即执行。”
楼市基本面已经改变
业内观点
楼市基本面已经改变
“昨天央行第三次调高银行准备金率,和近期不断出台的调控政策表明,楼市的基本面已经改变”,北京神农管理有限公司执行董事陈宇认为,现在仅仅是限购房产,今后很有可能通过物业税等手段,进一步逼迫多套房业主“吐出”房产,最终形成一家只有一套房。“因为随着城市化进程,还有大量人口要涌入城市,形成新的需求,如果任凭有钱人持有多套房,楼市泡沫将更严重,并对实体经济造成更大挤压。”
陈宇表示,中国的房企要逐渐走出“挣快钱”的路径依赖,转向开发持有型物业,以争取长期、稳定的经营,“这也是许多国外城市的房企发展方向”。
本月成交量将大跌五成
中原地产三级市场研究部总监张大伟预计5月楼市成交量将大跌5成以上。“限购、限贷的政策在4月30日出台将使得改善性购房出手谨慎,而需求将在5月销声匿迹。之前占市场总成交量4成的客离场,而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望。”此外,一系列政策的有力打压,北京房价将立刻停涨,50%的客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内出现下调30%。“此次楼市调控力度空前,我认为很难在2012年以前出现回暖。”张大伟表示。(记者姚丽颖赵莹莹)
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