沪楼市新政出台首场房展开幕 开发商咬住价格

解放日报  作者：方翔  2010-05-01 08:26

[摘要] “假日楼市-2010上海房地产春季展示会”昨天在上海展览开幕,浓重的观望气氛中,开发商似未受楼市调控严厉政策影响,没有大打促销、牌,而是“咬住价格不放松”。

“假日楼市-2010上海房地产春季展示会”昨天在上海展览开幕,浓重的观望气氛中,开发商似未受楼市调控严厉政策影响,没有大打促销、牌,而是“咬住价格不放松”。

密集的楼市新规后,购房者的入市步伐明显放缓,而开发商也同样处于观望状态。记者注意到,一些楼盘推迟了原先的开盘计划,展会现场,“价格未定”成了普遍说词,应对参观者的价格询问时,售楼人员通常以“周边参考价”暗示楼盘的价格走势。

四平路上的“建邦16区”是为数不多的内环以内参展楼盘,去年12月份时的售价是每平方米3.4至3.5万元,5月底即将开盘一批新的装修房源。售楼人员表示:“目前价格未定,但周边毛坯房的单价在每平方米3.7万元”;“长宁88金廷”项目同样位于内环内,一期销售时均价为2.8万元,今年8、9月份将推出二期房源,售楼人员暗示“目前周边房价为每平方米4万元左右”;嘉定新城的“嘉宝紫提湾”表示今年9月开盘,目前价格未定,周边房价为每平方米1.6万-1.7万元。尽管一无具体开盘日期,二无确切价格,但售楼人员积累意向客户的热情毫不含糊。“建邦16区”售楼人员表示,房展会期间留下身份证复印件的可视为诚意客户,每平方米享受200元的优惠,付定金开盘时还能再享受优惠。

展会现场,有一些楼盘推出了优惠与折扣,但在购房者看来,“噱头”成分高于实际让利。比如,奉贤一“碧海金沙”楼盘,推出了“意向金2万,开盘时抵5万”的促销活动,但现场一位购房者认为,“比起它每平方米1.5万元的售价来,这点优惠只是毛毛雨。”

业内人士认为,眼下楼市尚处于新政后的“胶着”期,如果楼市成交量持续下滑,那么下一步开发商能否承受住资金链的压力,将成为决定价格是否松动的关键因素。