[摘要] 作为调控政策出台最密集的一个月,4月份京城楼市交易量出现前热后冷的明显差距,按北京市房地产交易管理网的数据计算,期房住宅成交量前后半个月相差四成。
作为调控政策出台最密集的一个月,4月份京城楼市交易量出现前热后冷的明显差距,按北京市房地产交易管理网的数据计算,期房住宅成交量前后半个月相差四成。4月总体交易情况比3月出现两成左右的增幅。业内人士认为,调控政策已经起了作用,但进一步的效果还需时日检验。
交易量同比上涨两成
据北京中原统计,截至4月19日,4月份本市共成交52135套商品房,其中期房为14752套,现房为4120套,二手房为33263套,分别比3月份提高了19.99%、21.7%、0.2%、22.21%。除现房外,其他商品房的成交量均比上月增加两成左右。其中二手住宅月成交达31292套。
北京中原三级市场研究总监张大伟认为,4月份交易量仍大幅提高有两方面原因,,供应量上涨。4月期房供应量有所增加,达到35个,比3月增加了7个。其次,末班车效应。峰出现在4月上半月,而4月下半月市场虽然开始收紧,但仍有部分需求赶末班车交易。
前后半个月相差巨大
虽然总体成交量惊人,但记者发现,如果按4月15日调控政策出台日为限,前后半月的成交相差巨大。以期房住宅为例,4月15日之前,共成交6392套住宅,4月15日后(包括4月15日),共成交3817套,前后半个月相差2575套,幅度达40.68%。
中经联盟秘书长陈云峰认为,前后半个月成交量的差距表明调控效果正在逐步显现。他认为,此次调控不同于以往的调控,不仅房地产制度正在发生根本性的改变,而且房地产行业也在随之发生根本改变。
三四月交易量对比
类别 3月4月幅度
期房总量 121171475221.7%
期房住宅 86621020917.9%
非政策期房住宅7031796913.3%
现房总量 411341200.2%
现房住宅 1441167616.3%
成交均价 22885238504.2%
数据来源:北京房地产交易管理网、中原地产
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