[摘要] 房贷新政已出台一周有余，从北京新房及二手房的市场反应来看，都呈现出销量大跌的情况，而且无论是新房，还是二手房，也都相应出现了部分的情况。
国务院要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
以下摘自鑫尊地产刘军的搜房网博客：
房贷新政已出台一周有余，从北京新房及二手房的市场反应来看，都呈现出销量大跌的情况，而且无论是新房，还是二手房，也都相应出现了部分的情况。那么随后的市场将如何呢？
一、我个人觉得不应对房贷新政报有过多“政治”上的夸大理解，也就是说政府本身的一种正常市场调控行为，被夸大为“政治”行为，还是就市场角度来研究新政的目的及影响，可能会更加客观准确，毕竟国内外政治经济环境，早已过了动辄搞“政治”运动的年代。
二、从市场角度来看，新政就是提高了首套及二套购房贷款首付比例各10%，提高了二套购房贷款利率至1.1倍基准利率；简而言之，就是提高了房贷门槛，降低了房贷效应，降低了房屋贷款对于客户购买房屋的支持作用。
三、从上述分析来看，新政无非就是银监会觉得前一段的市场过于，如果不收紧信贷政策，有可能会把银行业拖进“崩盘”后的“次贷危机”，所以赶紧通知银行紧缩银根，提前避免风险，应该说是一种很普通的商业避险行为。
四、那么在银行减弱对房地产交易市场的支持后，会出现什么情况呢？
1、进入楼市的总体资金量下降，会带来房屋价格的再次确认，所谓REBALANCE再平衡；
2、由于中国经济仍处于上升通道，客户对未来前景仍然看好，所以房价重新确认后，市场交易将再次启动；
现在大家都很关心REBALANCE的时间及幅度，我个人感觉二手房会快一点，基本在3个月左右就会重新平衡；而新房由于开发商目前处于强势地位，再平衡需要对峙及消耗的时间较长，应该是6至9个月；所以我个人认为二手房市场会在第二季度寻找平衡点，在2010年第三季度就会重新启动活跃交易；而新房市场中由于开发商可能死扛到年底，新房市场再次启动可能是2011年的事情了。
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