[摘要] 中国政府近期重拳突击,对过度火爆的楼市进行调控。商报记者从各家外资银行联系人处获悉,近日,汇丰中国、渣打中国、恒生中国、星展中国和东亚中国等外资银行应新政而动,纷纷收紧房贷,宣布停止第三套房贷。
中国政府近期重拳突击,对过度火爆的楼市进行调控。商报记者从各家外资银行联系人处获悉,近日,汇丰中国、渣打中国、恒生中国、星展中国和东亚中国等外资银行应新政而动,纷纷收紧房贷,宣布停止第三套房贷。
外资银行竞相收紧房贷
国务院近期公布的房贷新政要求,贷款购买90平方米以上首套房首付三成;二套房首付不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;银行可根据情况暂停发放第三套住房贷款等。
新政一出,中资银行已根据政策调整房贷,而外资银行也相继跟进,执行新的房贷政策。渣打银行(中国)是宣布实施一套、二套房贷新政的外资银行。渣打银行表示,对二套房贷执行五成首付,利率执行央行基准利率1.1倍;90平方米以下首套房执行两成首付,90平方米以上首套房执行三成首付,根据客户资质和银行风险评估定价。
法国兴业银行也表示,该行对房贷政策作出调整,并于本月20日开始执行新的房贷政策。
部分外资行停止三套房贷
对于第三套及以上住房贷款,根据国务院规定,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
根据国务院这一规定,部分外资银行进而表示将全面停止第三套及以上住房的个人贷款申请。汇丰银行(中国)于近日宣布,该行已全面停止三套房贷款,严格执行国务院新政。汇丰中国发言人表示,要进一步加强执行国务院政策措施的力度,汇丰中国已全面停止三套房贷款,一、二套房也提高了首付成数和贷款利率。
恒生银行(中国)相关人士也表示,在一、二套房贷发放上,恒生中国已严格执行国家的新政策,亦已暂停了以家庭为单位的三套房及以上的贷款发放。此外,渣打银行、星展银行等也已经停止第三套及以上住房贷款。
东亚银行(中国)也表示,虽然目前还没有明确上海是否属于政策调控第三套停贷地区,但从严格控制风险的角度考虑,东亚银行从上周就已暂停受理第三套房的贷款申请。东亚银行旗下东亚中国副行长孙敏杰近日曾公开表示,“关于三套房,东亚原则上都不进行借贷。目前合规是首要的,东亚支持政府打击楼市投机。”
此外,目前仍有部分外资银行表示,将按照国家要求严格执行房贷政策,但是目前对于本行执行细则仍在具体的研究和制定之中。
有业内分析人士称,虽然目前的房贷新政对在中国的房贷业务量较小的外资行影响要小于中资行,但是目前几个一、二线城市正在考虑开征房产税,并主要针对物业,如果这一政策实施的话,估计对房贷对象多数为物业的外资行的影响会大一些。
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