[摘要] 本市将推广在新建住宅小区建成前成立业主大会的新模式。此举将确保业主提前参与小区物业管理、服务费用等的选择和制定。昨天,石景嘉园经适房成为北京第一个试点小区,并预计6月底前正式成立业主大会,业主大会将选出业委会来履行职责。
本报讯本市将推广在新建住宅小区建成前成立业主大会的新模式。此举将确保业主提前参与小区物业管理、服务费用等的选择和制定。昨天,石景嘉园经适房成为北京个试点小区,并预计6月底前正式成立业主大会,业主大会将选出业委会来履行职责。
政策房先期试点总结经验
市住建委副主任张农科表示,按照现在的模式,全体业主在入住之后才开始组织成立业委会,而在此之前开发企业已经单方面选定了物业公司,并确定了物业费等事项。因此业主对自己小区物业的选择及价格的制定均不知情,就很容易造成与物业公司间的不信任,从而产生纠纷,质价相符的制度更不可能形成。
因此,市住建委经过探索研究,认为业主大会必须在一个恰当的时期成立,这个恰当的时期就是入住之前。但受到不易掌握前期业主信息和组织沟通的制约,目前先从政策性住房开始试点,总结经验后逐步在商品房新建小区推广。
业主大会在小区竣工前成立
据石景山区住建委物业管理室副主任张欢介绍,石景嘉园经适房小区的业主均是保障房申请家庭,他们的信息在石景山区的各个街道留存,因此可以通过街道准确找到业主。从昨天起,该房源配售对象所属的9个街道将通过电话、短信、街道通知等办法与业主进行交流,并从报名想成为业主委员会成员的业主中,最终选出10名左右的单数业委会成员,并代表业主履行业委会职责。预计今年6月底前该小区正式成立业主大会,而该项目将于明年才能竣工交用。
前期业委会可提前验房
“今后前期业委会也可以与保障房提前验房建立起联系。”市住建委物业处处长于良说,前期业主大会成立后,可以组织业主管理好业主自己的事务,可以充分发挥其监督职能以及业主委员会的沟通协调作用,并且对物业服务过程实施监督,组织业主选择确定物业服务事项及标准,决定相应的服务费用,从而督促开发建设单位和物业服务企业提供合格的产品和的服务。同时,可以与保障房提前验房进行对接,组织业主们监督保障政策性住房的建设、分配、管理过程。
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