[摘要] 北京新房市场再现打折促销;原来的开发商开始加紧放盘;“多抛速撤”成为楼市客的“上上”选择;二手房成交均价8周来首次“停滞”。楼市此番瞬间变脸,只是因为14日开始公布的一系列楼市调控新政,是“新国十条”的出台。
北京新房市场再现打折促销;原来的开发商开始加紧放盘;“多抛速撤”成为楼市客的“上上”选择;二手房成交均价8周来首次“停滞”。楼市此番瞬间变脸,只是因为14日开始公布的一系列楼市调控新政,是“新国十条”的出台。
进入4月,从控制信贷着手,连打房地产市场调控“组合拳”,掀起新一轮调控风暴。从新政的措辞和内容来看,严厉程度超出预期,表明了坚决抑制房价过快上涨的决心。在风暴漩涡中,房地产市场是否迎来“拐点”,又将走向何方?强力调控是否会影响宏观经济走势?
楼市迎来“拐点”?
房价短期回落不容置疑
政策密集出台,房价大跌的市场预期不断增加,但对楼市“拐点”是否出现却存在不同意见。
“短期回落可以说是不容置疑的。”在昨日由和讯网主办的“聚焦楼市调控新政”论坛上,中国社科院工业经济研究所与市场研究室主任曹建海表示,推动房价上涨的两个因素,一是不合理需求;一是供给体制。“新国十条”出台,强调市场供不应求是导致房价上涨的主要原因,未来将严惩开发商的行为、加强保障房建设力度,并在一些地方采取限定一个价格竞拍地价。“从供给和需求看,推动房价上涨的因素都不存在了。”
然而房地产研究所所长陈国强则认为,政策力度空前,房价有望理性回归。但目前无法准确量化政策对成交量和房价造成的影响,因此不能简单地将市场变化与楼市“拐点”画等号,后市如何还要看调控政策接下来的走向,以及现有政策的执行效果。
一些业内人士则表示,价格还远没有调整到位,后期需要陆续出台税收政策和供给政策。以通州为例,去年该地区新房平均销售价仅为8000元/平方米,今年涨到2.5万元/平方米,虽然近期受新政影响,回落到2.2万元/平方米,但相比去年仍然较高。
“打击”后市如何?
房地产业进入平稳上升阶段
“从长期政策面看,房地产调控还是要依靠税收体制改革,房地产税、物业税的出台是迟早的事儿。”对于“精准打击”投机后的房地产调控举措,长城证券地产行业研究员万知认为。
“每年要偿还债务利息,地方政府需要稳定的收入,而不是的财政。”在万知看来,土地财政波动太大,而且一线城市每年都保持土量出让比较困难,这也是房地产成为我国宏观经济定时炸弹重要的原因。
万知表示,要改变上述顽疾,必须要寻找一个新的税种,这便是物业税或房产税。他估算,如果平均税率达到1%,一年财政收入至少在6000亿元以上,相当于去年土地收入的一半。“税收政策落地后,房价短暂下调后将逐渐步入平稳上升通道。”
调控是否带来“副作用”?
无碍宏观经济大局
房地产业关联度极高,刚刚走出国际金融危机阴霾,就对房地产市场施以猛药,是否会对宏观经济走势产生“副作用”引发不少人担忧。
业内对此表示,虽然房地产市场复苏对我国经济率先回升发挥了重要作用,但一季度我国GDP(国内生产总值)增速达11.9%,经济进一步企稳向好,宏观经济基本面的稳定和上升态势为房地产调控提供了良好的基础和环境。
“房地产泡沫挤出肯定是好事,但是一定有负面效果。”教授、博士生导师任若恩坦言,地方土地财政是老问题,对房地产业的调控势必将触碰这一领域。“地方融资平台亏空今年不会爆发,但早晚会出问题。”但他同时强调,政府出台调控措施,也意味着已经做好准备应对负面影响。
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