[摘要] 近期密集出台的房地产调控新政对各地房地产市场产生什么影响？能否达到其预期效果？房价又是否会因此而得到有效控制？4月21日，电视台财经频道直播节目《楼市新观察》就这些问题连线采访了搜房控股集团董事长、中指研究院院长莫天全先生。
搜房网讯 从今年4月中旬以来，针对不断上涨的高房价，国家出台了一系列调控房地产市场的新政策，引来社会高度关注。由于本轮政策的密集出台是各个部委联合动手、多管齐下，因此其力度之大可谓前所未有。而在新政出台之后的这短短一周时间内，我国各地的楼市就已经做出相应反应。那么，本轮密集出台的房地产调控新政策会对各地房地产市场产生什么影响？能否达到其预期效果？房价又是否会因此而得到有效控制？
4月21日，电视台财经频道直播节目《楼市新观察》就这些问题连线采访了搜房控股集团董事长、中指研究院院长莫天全先生。
莫天全在接受采访时表示：
在新政出台后的、二天（即4月19日、20日），中指研究院分别对四十个城市住宅成交量和价格、近100个城市土地交易市场尤其是北京、上海等十个重点城市的数据进行了初步的统计、分析。结果显示，，在十个重点城市中，北京、上海、天津、深圳、杭州五城市的成交量大幅下降，其中北京降幅为38%、深圳降幅为56%、杭州降幅为63%，上海、天津的降幅也在10%左右；而广州、成都、武汉、南京四城市这两天的成交量则是上升的。
第二，销售现场出现了“撤场”现象，即原本预约好要去买房的客户现在不买了。“我们的员工里也有这样的案例：他是属于三套房以外的购房者，他在申请贷款时立即碰到了这样的问题，因为付不起款了”。第三，个别项目出现现象，“比如北京有的项目甚至降到每平米4000元。这是我们在新政出台后立即观察到的情况。”
究其原因，莫天全认为有两方面。一方面是对经济能力的影响，“抵押贷款首付和利率的提高把门槛大大提高了，甚至出现了不能贷款的现象；此外，新政对异地购房做出了很大的抑制，也使得实际难度大大增加。”另一方面的影响来自心理，“政策的密集出台使得大家都预计未来的房价肯定会受到抑制，这就使得本来有能力买房或者想买房的人在短期内选择观望。我认为这次新政出台对不同购房群体的影响是不一样的，它主要是对买房起到抑制作用、对投机买房起到直接作用，另外对异地购房也能起到抑制作用。此外，新政对于购买90平米以下的首次购房者而言有很大好处，因为它会对价格起到抑制作用，有些地方甚至还会出现下降现象，这样对90平米以下的购房者会起到很大的作用。”
本期《楼市新观察》节目还就“政策出台后会对房地产市场和购房者产生怎样的影响？”“本轮调控为何会如此重拳出击？”等问题分别采访了银监会，住建部，国土部等、学者进行深入分析与解读。
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