市场水冷 二手房先知

北京青年报  2010-04-22 08:06

[摘要] “本来这周末已经约好三个客户过来签约的，没想到最后一个都没来；周末临时看房的人也基本都没了。”在朝阳北路某中介公司工作的杜伊天无奈地说。而就在几天之前，四五个买房人争抢一套房源的盛况才刚刚在他们门店里上演，巨大的落差让杜伊天有些失落。

“本来这周末已经约好三个客户过来签约的，没想到最后一个都没来；周末临时看房的人也基本都没了。”在朝阳北路某中介公司工作的杜伊天无奈地说。而就在几天之前，四五个买房人争抢一套房源的盛况才刚刚在他们门店里上演，巨大的落差让杜伊天有些失落。

在四惠，一家大型中介的门店在上周六签下了几个买卖合同，让周围的同行羡慕不已。然而据该门店负责人介绍，买房的客户都属于改善居住条件的二套房购买者，正好处于本月15日新政的调控范围内。由于无法承受50%的首付，他们希望能赶上“末班车”，因此都赶在周六签约。

调控新政的连续出台，让京城的楼市进入了“速冻”状态。据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在14日到18日4天时间内，北京二手房市场新增客户需求仅为2000组，这一数字仅相当于13日一天新增的客户量。而同比之前一周，客户需求下跌了八成。另一份抽样调查则显示，在14日到18日回访的5000个已登记的意向购房者当中，明确表态短期内不再看房的比例达到了67%，仅有10%左右的人表示政策的实际效果还要再看看。

此外，由于此次房地产调控政策的力度空前，一些已经缴纳订金但未签合同的购房者甚至直接毁约。有人表示，与几万元订金相比，预期房价下跌的幅度会更大，因此作出了这样的决定。

相对买房人的态度，多数卖房人更为主动地降低了心理预期。统计数据显示，4月14日到18日，北京二手房房源新增数量达到了3000套，相比之前市场平均水平上涨了40%,是在通州区、望京、亦庄、大兴、昌平等郊区，环比房源上涨幅度达到了。

而在一手房市场，资金雄厚的开发商也开始充分估计此次新政将对后市产生的巨大影响，一些开发商已率先采取应对措施。据悉，通州等一些房价上涨过快的地区，已有开发商打出“全款买房单价降3000”的优惠措施。

业内人士分析指出，此次政策的明确指向和持续性表明了政府控制房价过快上涨的决心，市场对房价的短期看法均呈现一边倒的看跌局面，这也是卖方没有过多观望的原因。而随着政策效力的持续显现，买卖双方的此消彼长可以预期。

北京中原三级市场研究部则认为：从目前政策来看，只要新政策执行严格，房价难以避免地将出现下跌。但是具体趋势要由最近的土地市场及开发商推盘的密度及价格确定。而最有可能出现抛售潮的地方为燕郊、通州、望京、亦庄、房山。因此建议消费者尽量谨慎购买这些区域的房产。