[摘要] “宏观调控政策出台后,房号根本就没人要,买卖房号的生意早就停止了。”一名从事房号买卖的“黄牛”昨日向《每日经济新闻》记者诉苦。此前,他曾在周边房产中介的协助下,一度将房号从原来的2万元炒到7万元乃至更高。但宏观调控政策的出台,炒号“黄牛”已失去了存在的必要。
宏观调控政策不仅影响房地产经纪人的收入,同样也影响到了一些经纪人的“灰色收入”。
“宏观调控政策出台后,房号根本就没人要,买卖房号的生意早就停止了。”一名从事房号买卖的“黄牛”昨日向《每日经济新闻》记者诉苦。此前,他曾在周边房产中介的协助下,一度将房号从原来的2万元炒到7万元乃至更高。但宏观调控政策的出台,炒号“黄牛”已失去了存在的必要。
不过,神通广大的房屋中介显然没有“黄牛”那么财运不济,生财有道的他们,又有了新的财源:将客刚刚买来的一手 “期房”一次性“清仓大处理”。
炒号一单赚两万元
3月底4月初,上海、杭州、南京等城市曾出现怪现象:几乎当日开盘当日售完的楼盘,都有房产中介协助炒号。
《每日经济新闻》记者此前调查就发现,上海一些热销楼盘房源竟然已经作为二手房发布在安居客网站。而这些房源的信息发布者——周边房屋中介的员工介绍说,要购买这些被当成二手房销售的一手房,需要给中介至少2万元的“中介费”。
上述炒号“黄牛”向《每日经济新闻》披露了他们和中介合作“炒号”的过程:首先通过开发商内部关系吃进一些新房的房号,而后再将这些房号转让给黄牛或者通过房屋中介转让给购房者。
一般情况下,从开发商处获得房号的价格在2万元左右,如果“黄牛”觉得这个价格有炒的价值,就会吃进,再加2万元出售。如果没有“黄牛”接盘,这些房号就会直接通过的房屋中介公司挂牌。而如果周边房屋中介能够协助卖掉这些房号,他们还可以向购房者再要2万元的中介费。
上述“黄牛”曾与上海松江地区部分房屋中介一同合作 “炒”了该地区某楼盘的几百个房号。在开盘前,该楼盘房号的价格就已经飚升至4万元一个。
不过,国务院的楼市新政令让这些“房号”转眼间变成废纸。据上述“黄牛”介绍,房产宏观调控改变了购房者的预期,当地客退房的消息,令市场的观望氛围更加浓厚。买下这些“房号”的黄牛,是否能找到接手者成了未知数。
预售合同直接更名
然而,上述“黄牛”低估了房地产中介创造灰色收入空间的能力。
4月21日,上海安居客网站发布了松江九亭绿庭尚城一套面积为103平方米的房源,该房源信息上“销售合同上直接更名”的字样十分显眼。
该房源信息的提供者——一名汪姓房地产经纪人称,这些房源是4月21日上午一位在该楼盘购买了8套房源的客挂牌出让的。该客自称和开发商关系很好,能够协助购房者不经过房地产交易,直接在预售合同上更改房地产权利人的名字,并表示这些房源是能一次性由一个人统一购买,价格比当地二手房市场略为。
无独有偶,4月1日在安居客上发布的绿地布鲁斯小镇一套97平方米房源,也写着“一手代理”的字样。智恒房产惠南店的一位韩姓房地产经纪人称,只要支付3万元的“中间费用”,就能以比该楼盘楼层低300元/平方米的价格购买到上述楼盘的5楼房源。
不过,随着宏观调控的大限,这些灰色收入将成为房屋中介的最后一桶“灰色金”。
住房和城乡建设部4月20日发出《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知要求,今后未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
此前,上海市房地产经纪行业协会举办的“2010年年会暨诚信从业星级服务启动仪式”曾宣布,上述涉嫌协助“炒号”和期房转让的房屋中介,很有可能被将记录从业不诚信档案,并由行业协会会同有关部门及时严肃处理。
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