网友担忧打击“擦枪走火” 须防止误伤民众

经济参考报  2010-04-21 08:06

[摘要] 打击投机型购房的决心和诚意很明显。连日来,楼市调控实招迭出,其严厉程度令人震撼,堪称“空前”。多数草根网民对国务院的一系列重拳寄予厚望,但部分长期关注房地产市场的网友提示,新一轮调控措施在打击投机客的同时,应避免伤及普通购房者。

网友:制裁投机客不能让百姓“饿肚子”

打击投机型购房的决心和诚意很明显。连日来,楼市调控实招迭出,其严厉程度令人震撼,堪称“空前”。多数草根网民对国务院的一系列重拳寄予厚望,但部分长期关注房地产市场的网友提示,新一轮调控措施在打击投机客的同时,应避免伤及普通购房者。此外,一些博主指出,新政旨在治理楼市投机乱象,将市场引入健康的秩序中,不宜让自住型购房者产生“房价将大幅下跌”的误解。

打击防“走火”

接连发布的调控措施被网友誉为“最严厉的调控”,目标清晰指向楼市投机客。然而,新政实施的精准度如何仍让一些网友感到担忧。

“历次调控政策告诉我们,每一次调控房价,不仅打击了客,同时,政策的‘擦枪走火’让普通的买房自住者也很受伤。”博主马光远指出,此前每一次宏观调控、紧缩信贷,首先倒下的肯定是那些其实需要扶持的中小企业,房地产调控政策道理亦如此。

马光远在博文中列举两例:其一,去年年底,取消了二手房交易的营业税优惠政策,名为打击投机,事实上,真正被打击的是自住者,在营业税优惠取消掉之后,他们的购房成本每套增加了10多万元,导致自住者为了赶政策末班车而恐慌性入市,引发了调控政策出台后轮;其二,前段时期,四大国有商业银行表示要取消信贷利率的优惠,又引发了民众的恐慌,如果七折利率优惠真的取消,购房者多支付的利益每套亦有10多万,房价闻声。

博主贾卧龙警示:“随着政府的调控手段越来越威力凶猛,如果政策不能提高命中率和准确度,只会给中低收入家庭带来更大的伤害,那么打击高房价所付出的代价就显得过于惨重。”

自住型购房仍应享受优惠

博主童大焕发表题为《房地产调控应有保有压》的博文指出:“在当前,能够有效抑制房价飙升最立竿见影的办法,就是去银行化降低投机性需求。但在去化过程中,不应殃及首次置业的住房需求者。对于居民购买套住房的行为,不论是否超出90平米,都仍然应该坚持以前利率七折优惠和首付20%。因为市场的户型供应未必跟政策相匹配。”

博主马光远也认为,政策在打击投机的同时,一定要明确对购买房屋自住的鼓励和支持,不能“在制裁投机客的同时,让老百姓饿肚子”。马光远表示,除了房贷上应仍然给予普通购房者优惠,避免民众产生恐慌情绪之外,税收政策亦应如此。他建议,既要对豪宅、高档住宅征收房产税,又要对普通住宅实行减免。

调控非为“腰斩”房价

对于有些网友雀跃于“中国楼市将崩盘”的论调中,一些网友理性地指出,不断加大房地产市场调控力度,其意在“治乱”,让“问题市场”回归“正常市场”,而非为了“腰斩”房价,政府应进一步明确政策目标,谨防误导百姓。

网友“赵传先”表示,本轮调控的对象是和投机性购房,其目的不是打压房价上涨。政府只是不希望非理性上涨。

童大焕分析认为,从长期看,流动性过剩、中国方兴未艾的城市化尤其是大城市化、提前预支未来的银行按揭制度都将使房价长期呈上涨趋势,这是支撑房价上涨的“三驾马车”。他指出,政策调控不可能从长期上、根本上改变房价长期看涨的事实。因此,政策应该清晰明确,不要给自住型需求者过高的房价下跌预期,引导他们看准合理的政策时机,及时入市。