[摘要] 4月17日，国务院发出通知《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》突破“历史性”从严。其中，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款直指人群。
4月17日，国务院发出通知《国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》突破“历史性”从严。其中，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款直指人群。
三套房贷款人群占少数，政策打击人心理。
进入四月份，国务院推出一系列政策“组合拳”，及乎每一拳都重重的打击在的“命脉”。尤其继是二套房贷款首付50%，利率严控1.1倍之后，国务院再次强调暂停发放购买第三套以及上住房贷款人群，更是突破“历史性”最为严厉的政策。“伟嘉安捷”了解到，目前实际上贷款购买三套甚至以上的借款人还是占少数比例的，约占到总贷款人群的8%左右。主要是因为继09年下半年银监会重申二套房贷政策后，京商业银行陆续在收紧房贷“闸门”，已有过贷款记录的借款人不会选择轻易“犯险”。
“伟嘉安捷”认为，一方面，二套房甚至多套房贷款政策进一步收紧后，对于现阶段准备买房或者已经的人群来说，更多的是冲击着其心理，形成一定恐慌后会进而出手释放房源，有利于加大房源的供应需求。另一方面，对于普通购买人群也会将高涨的购买热情逐渐冷却下来，从而达到平抑北京房价走势，稳定房地产市场乃至房地产金融市场健康发展的目地。
二套房贷款新旧政策对比首付提高月供降低
“伟嘉安捷”指出，就此次从严后的二套房新政来看，以总价120万评估价为100万的房产为例，新旧政策对比，借款人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还541.14元，总还款利息节省29874.02元。
新政策虽下发 实施时间未明确
“伟嘉安捷”指出，此次收紧首套、二套贷款只是国务院出台的指导性调控政策，对于后续政策将如何实施，新政实施时间点及细则如何确定，还需以央行及银监会的政策文件为准，这期间市场还有一定的缓冲和消化时间。
新政下发后次日市场未现集中过户
从新政下发后次日之后的市场反应来看，已批贷客户未现恐慌过户的现象。“伟嘉安捷”认为，这主要是因为政策实施节点未确定，所以短期内对市场不会造成太多影响，预计政策的效力期会在四月底之前显现出来，届时将有可能呈现出交易的阶段性高峰。
二套房相关政策回顾一览表：
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