[摘要] 2010年该不该买房？在房价势如猛虎的今天，这个话题就像一记即将随时引爆的炸弹一样牵引着每一个购房者忐忑不安的心思。2010年4月10日，一场主题为“2010该不该买房”的公益讲座“百姓置业大讲堂”在华彬费尔蒙酒店举行。
2010年该不该买房？在房价势如猛虎的今天，这个话题就像一记即将随时引爆的炸弹一样牵引着每一个购房者忐忑不安的心思。2010年4月10日，一场主题为“2010该不该买房”的公益讲座“百姓置业大讲堂”在华彬费尔蒙酒店举行，房地产经理人联盟秘书长杨乐渝，我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景辉，东亚新华地产新闻发言人韩磊等业内现场为老百姓引航指路。
“百姓置业大讲堂”是东亚新华地产面向广大老百姓联合举办的公益讲座，从4月份开始一直到持续到12月，每月定期针对老百姓最关心的置业热点问题，邀请业内进行解答，同时给大家传授置业过程所要了解的基本常识、解析房产新政、分享置业经验等。经过主办方一个月的话题调查，“2010年该不该买房？”作为老百姓最敏感、关注度的话题成为“百姓置业大讲堂”的首期主题。“2010年房价是涨还是跌？北京哪个区域最抗跌？面对高房价的现实，消费者是租房还是买房？等问题成为老百亟需帮助解答的疑问。
2010房价是涨还是跌？
目前，北京的商品房均价达到2.5万元/平米，六环房价每平米已经突破一万元大关，就连燕郊这个一直被大家公认的低房价区域，如今也是迈向了万元房价时代。尽管政府不断出台抑制房价上涨的政策，各大银行也相继收紧按揭贷款的利率优惠，但是不断攀升的房价仍然只能让更多的老百姓望房兴叹。网上流传的通州某楼盘一客户“50万买一个煎饼”的真实故事更引发了大家对房价上涨的忧虑。在讲堂的现场调查当中，95%的听众认为2010年北京的房价还会继续涨。对此，房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，房价的上涨是一个趋势，北京乃至土地资源的稀缺，房地产被作为政府拉动GDP硬指标发展经济的重要因素，北京、科研、医疗、传媒等核心资源的高度集中，导致北京房价几乎没有下跌的可能。
相对于杨乐渝对房价的乐观，我爱我家的副总经理胡景辉却是“看空派”。他认为房价中长期看是没有问题，但短期回调不是没有可能。胡景辉列举了实际数据论证自己的观点，“08年10月份到09年4月份，市场有过调整，望京二手房今天可能是两万二三，但在08年底的时候由于亚洲金融危机韩币贬值，望京房子从一万五跌到七千多，最六千多。去年两广路延长线上价格拼杀得‘血流成河’，因此，我个人认为2010年也不是没有回调的可能性，近期市场的状况应该引起大家的反思。”
对于在新规划利好刺激下每日都在飞涨的通州房价，胡景辉更是语出惊人：“我认为通州现在支撑不了两万八的房价。通州连一个像样的电影院都没有，、医疗、卫生各种配套都没有齐全，十年间如果经济周期和投入问题，任何一个环节出一点点的问题，都可能造成2020年通州新城的目标不能完成，”
北京哪个区域最抗跌？
房价的涨跌问题在本期置业大讲堂上引发了现场热烈的讨论，房价的中长期向涨已成为大家的共识，一些有着刚性购房需求的观众更是希望支招在北京哪个区域买房更抗跌。对此，我爱我家的副总经理胡景辉以自己多年的从业经验细致分析了北京各区域的抗跌性：“从08年市场回调时候的统计数据，我自己看出来一个规律。西边因为拥有核心资源更多，所以比东边要抗跌，南城比抗跌，南城发展规划带动下，四号线，五号线打通南城，将来一定形成一个物流集散地，还有第二机场和多条高速，所以南城将来不管是产业发展还是交通，显然比北边好。”
而作为开发商代表的东亚新华地产新闻发言人韩磊从资源效应角度给百姓支招：“看这个区域未来有没有政府政策性支持，比如说南城，政府下大力气去，建设它，它未来发展趋势会很好。第二就是文化性板块，比如说北边的，或者有大的文化产业的地方。第三是未来有大型商业规划的地方，比如早年的燕莎奥特莱斯一带。第四是离比较近的地方。如果有轨道、交通，你将来再出手或出租，都会比没有轨道交通的地方强得多。以上这些区域的房价相对抗跌。”
租房还是买房？支招百姓
房价的非理性上涨，购房难已经成为老百姓不得不面对的现实。是对于面临成家立业的80后，租房还是咬紧牙关买房？更是这一群体难以抉择的问题。现场一位正在租房的80后替很多外地来北京工作的同龄人向杨乐渝提问，没有雄厚经济基础的80后应该在北京有什么打算？杨乐渝给其指点说，“80后在这个城市生活成本越来越高，租房还是买房，一定要根据你人生策略来定。把北京作为一个过渡地方，这个也是正确的，很快我们二三线城市也会有很好的发展。”
对于这个问题我爱我家的副总经理胡景晖则出招在场的观众要努力争取被“保障”的机会，“我相信将来保障性住房对外来人口的开放，离不开以下三招。签长期劳动合同的，大家不要随便乱跳槽，找一个像东亚新华地产这样比较正规的单位，签三到五年劳动合同，未来这方面的人才很有可能纳入保障区域。第二在北京有三到五年个人所得税的纳税记录。第三是北京市现在所谓六类稀缺人才的“绿卡”。”
在热烈的气氛中首期“百姓置业大讲堂”专题讲座画上了圆满的句号，但是很多观众还意犹未尽，活动后仍然围着提问希望得到更多的置业指导。2010该不该买房？通过的分析，观众表示自己内心已有想法。同时，现场的观众一致认为，由东亚新华地产倡导发起的“百姓置业大讲堂”有意义，知识性强，对老百姓了解房地产形势，掌握购房知识和技巧很有帮助，强烈要求针对百姓关注话题的讲座能多开展，并且不限于每月一期。
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