第二拳打在土地上 房价可能回归到春节前水平

————我爱我家对于北京试点限房价、限地价政策的表态

房地产门户房天下  2010-04-16 18:15

[摘要] 据今天上午北京国土资源局召开的新闻发布会上获悉：北京市将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式。

搜房网讯 据今天上午北京国土资源局召开的新闻发布会上获悉：北京市将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式，改进过去“价高者得”的挂牌出让方式。

“限房价、竞地价”意味着在房价确定的情况下，开发商综合衡量自身的成本控制能力和可承受的利润空间进行竞价；而“限地价、竞政策性住房面积”则意味着，在地块价格总价不变的时候，开发商依据自身的成本控制能力和可减少的利润空间以竞争，谁开发面积多给谁。 这两项政策都意图在保证合理房价范围内，对开发商的让利能力进行考核。

对此，我爱我家认为今天和昨天公布的这两个政策可以说是政府在宏观调控方面出的组合拳。今天出台的土地新政对于控制目前上涨的房价可以说是更有利的一道重拳，由于是北京市的政策，对各地方的土地政策都有着借鉴意义，很可能会影响到各城市的土地出让方式。

因为从这一轮也就是3月份开始的房价上涨趋势来看，究其根本原因还是3月份拍出很多高价而导致的。今天出台的这个“限房价、竞地价”的政策可以说从根源上解决了高房价的问题，对于稳定市场价格，打击炒高炒价的买家起到大的作用。这个政策的执行，会使接下来的北京市场上出现很多低总价的廉租房、限价房等保障性住房，这对于平抑房价，稳定市场会起着关键性的作用。

从这两天出台的政策不难看出，政府在调控房地产市场，稳定房价上下了相当大的决心。我爱我家猜想，这套组合拳还只是刚刚打出两拳，接下来的第三券和第四拳，可能会落在税收政策以及拥有多套房产的保有税环节上。我爱我家预计新房和二手房房价有可能回归到春节前后的水平。