[摘要] 根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量为8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅为44.62%。
根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示：本月上旬（1-10日）全市二手房住宅网签总量为8310套，同比去年同期6415套高出1895套，相比3月上旬成交量增幅为44.62%。另据我爱我家市场研究提供的交易数据表明，本月上旬二手房市场的整体交易均价依旧保持上涨态势，22949元/平方米的交易均价环比上月同期大增了23.41%，城八区的交易均价快速上涨至24872元/平方米，较上月每平方米上涨近4100元。
从本月目前的市场走势来看，全市二手房市场交易状况依旧延续着上月的火爆走势，价格上涨也已进入状态。究其原因，我爱我家市场研究认为:
一方面，面对日益高涨的高房价，广大购房者对于市场预期的看法成为了间接拉升房价的重要因素。首先，面对快速上涨的房价，很多购房者因为难以被纳入保障性住房体系，造成了其为了满足自身住房需求，而被迫追涨购房的现象。其次，人民币，通货膨胀预期的提升也让很多中等收入家庭或者30-40岁中间层依托相对优惠的贷款政策，选择购置房产来实现货币的保值，抵御资产缩水，间接拉动了市场成交量价的快速上涨。
另一方面，政府的规划制定也在一定程度上成为了本月二手房市场价格快速提涨的一个重要因素。无论是去年的金融街西扩、南城改造、通州新城重新规划以及近期来的CBD东扩，都成为了其所在区域内价格上涨的最主要原因。以CBD东扩为例，新规划区域内价格的上涨已近，个别老旧房产的报价达到近4万元/平方米，相比于去年四季度而言上涨近50%。进入到4月以后，通州区域紧步CBD后尘，大规模的拆迁改造令区域内的市场价格快速摸高。套均价格的平均日涨幅幅度达到了3万-5万元。部分区域价格甚至高过内城核心区域，呈现明显倒挂。
文/本报记者周宏
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