[摘要] 在房价畸高的现阶段，带来的负面影响是很大的，首先高房价会加重市场的供需矛盾，再有就是激增楼市泡沫的扩大，而楼市目前出现的景象也验证了这两点。
三月初房地产市场还用冷清来形容，甚至有业内预测2010年楼市或走下滑路线，但传言到了三月的下旬就不攻自破了，时光如梭阳春四月楼市已经不能再用火热一词描述成交场景了，房价更是像脱缰的野马涨到了神话般的数字。
据悉，2010年3月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。
新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%；商品住宅销售价格上涨15.9%，其中普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。
分地区看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。
从分析中很容易看出，很少在市场上听到的金华涨幅都超过20%，二三线城市房价涨势凶猛，可见整个房地产市场在今年还是要火一把的。
在房价畸高的现阶段，带来的负面影响是很大的，首先高房价会加重市场的供需矛盾，再有就是激增楼市泡沫的扩大，而楼市目前出现的景象也验证了这两点。
恐慌性购房愈演愈烈
3月中旬开始，楼市就不断升温，各大开发商掀起了一轮潮，自助者恐慌置业，改善型需求徒增，客大量涌入市场，新房销量大涨，二手房呈现高烧的态势，整个楼市处于一种癫狂状态，日前北京中宏像素就出现了“秒杀门”，一度造成开盘现场保安与购房者冲突，类似场景还在其他城市相继出现过，四月初杭州九楼盘推盘，上三千套房子现场人山人海。
面对这样的楼市，任志强在自己的博客中形容道，三套房子一个买，想挑那个挑那个，随便着砍价。三套房子两个买，比着挑，互相砍价。三套房子三个买，先到先挑。商量价。三套房子四个买，抢着挑，给就行，不砍价。三套房子五人买，排着挑，欲。三套房子六人买，摇号挑，小。三套房子七人买，没的挑，必。三套房子八人买，不让挑，明。你不要他要。三套房子九人买，不敢挑，大，爱买不买。三套房子十人买，不是挑是抢，说多少是多少，不买拉倒。一进入恐慌性购房，买卖双方都失去理性了。
那么这种恐慌情绪从何来呢?最主要的原因就是房价上涨的速度太快，很多购房者考虑到再不购买，房价涨得还会更高，就更买不动了；其次就是开发商现象严重，前日某楼盘开盘放号5000余号，摇号200多，造成现场恐慌抢房；再有就是现在政策调控还处在观望期，在出台更多针对二套三套抑制政策之前，购房者希望能尽量赶在调控政策出台前置业。
而面对更多购房者涌入售楼处，成交量攀升，成交金额大涨，开发商的心态就相当乐观，著名海子的诗句嫁接到开发商身上就是“面朝购房者，春暖花开”。
记者随机采访了几位开发商，他们都纷纷表示现在市场上相当火热，每天前来资讯的人很多，大多都是自主和改善型置业，而且很多家抢一套房的情况也总是出现。
业内预测已到崩盘临界点
当全民都开始房产的时候，就是泡沫破裂的前兆，越暴风雨就会来的越猛烈，因为现在的购房者已经陷于对通胀的恐惧和对高回报的贪欲之间，短期内贪欲还是会打败恐慌，成交量还是会迅速上升。
李文杰指出,楼市的量价只能带来更大的市场不确定性,相信政策储备已经进行中,或许是更猛的信贷紧缩,或许是更强的干预，政策出台对于市场的影响肯定会有一定的冲击力。
“一方面是开发商大幅度提价，一方面是买房人恐慌性入市，实在让人有点想不通。”南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华博士说，造成现在这种现象的直接原因就是开发商的房源供应偏紧，“饥渴疗法”让买房人买涨不买跌的心态再度复苏，而楼市也将进入下一个政策预期。
楼市调控在即
潘石屹近日在博客中提到，这几年要抑制房价，总是要拧紧两个“阀门”一个是土地，一个是资金。有土地和资金才能建房子，市场上房子多了，房价才能下降。如果市场上房子少了，房价不长的更快了吗？
近期，业内对于出台物业税的呼声越来越高，认为唯有出台物业税才能更有效的调控房价抑制投机。
据悉，国务院已经在筹划楼市调控的细则，主要针对二套和三套房的政策进行详细的制定。
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