[摘要] “3月中旬开始，御墅项目的销售进度比前期明显加快，成交金额已接近去年的最好水平。我们即将于4月下旬开盘的新一期产品‘正大·光明’目前已有30％被意向认购。”北京百顺达房地产副总经理周丽萍对中国证券报记者表示。
“3月中旬开始，御墅项目的销售进度比前期明显加快，成交金额已接近去年的水平。我们即将于4月下旬开盘的新一期产品‘正大·光明’目前已有30％被意向认购。”北京百顺达房地产副总经理周丽萍对中国证券报记者表示。
亚豪机构统计显示，3月，单价35000元/平方米或总价600万元/套的豪宅销售明显升温，累计成交1413套、19.6万平方米，环比分别增长了54.6％、103.9％。大户型及别墅产品再度热销，成交均价环比上涨逾15％。
旺季提前来临
“往年，5、6月份是别墅的销售旺季，今年明显提前了。”周丽萍指出。两会后，楼市的观望期被连续拍出的打破，普通住宅“量价齐升”，受此影响，豪宅市场升势明显。
3月下旬，国土资源部再度重申，房价上涨过快、过高的城市，严禁向大户型和别墅住房建设供地。业内指出，国土资源部出台的“限墅令”不仅仅针对独栋别墅，即独门独院、2-3层的别墅，大户型、低密度的联排、叠拼等项目也包括进别墅概念中，从严控制别墅产品供地。这在很大程度上促进别墅销售旺季的提前到来。
据北京市房地产交易管理网统计，3月，北京别墅共成交320套，成交面积10.8万平方米，环比上升102％，同比上升57％。成交额超过亿元的别墅项目达到10个。其中3月最后一周，北京共成交别墅120套，成交面积4.08万平方米，远超2009年的周平均成交水平。
据统计，今年3-5月，开盘和加推新品的别墅项目接近20个。这些项目中，只有一、两个为全新项目，其余全为老项目后期。其中，潮白河别墅区和西山别墅区的项目较为引人注目。以位于潮白河区域的纯独栋别墅区“御墅”为例，项目占地33万平方米共298户，去年下半年开盘以来持续热销，月销量均超过亿元。4月下旬拟推出北区新品“正大·光明”，每套总价逾千万元。
价格普遍提升
统计显示，4月份拟开盘别墅项目的报价，同比涨幅接近60％，环比涨幅超过10％。而高力国际发布的报告则显示，3月份，北京别墅产品销售均价环比已增长11.4％；其中，潮白河与西山别墅区成交均价环比分别上涨16.1％和13.7％。
业内人士指出，两大别墅区的自然资源稀缺，且配套较为成熟。近几年，温榆河别墅区域项目销售逐渐告罄，同时奥运水上项目带动了周边区域开发，这使得潮白河别墅区成为一大热点板块。相对而言，潮白河区域的别墅价格一直较低，因此3月份价格涨幅更为明显。另外，周丽萍还介绍，御墅新品等项目的设计品质有较大提升，也是价格上升的原因。
数据显示，在不同类别中，独栋别墅的成交额都占到很大的比重。以西山别墅区为例，颐和园著一个项目的销售额几乎占到该区域的二分之一，而御墅项目成交额在潮白河别墅区则占到四分之一，另外如独栋别墅泰禾红御在东部泛CBD别墅区也占有较大比重。
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