恒盛发力二线城市 老板增持自家股票

地产中国网  作者：何明  2010-04-13 18:09

[摘要] 去年登陆联交所的恒盛地产于昨日公布首份年报，并就此召开2009年度业绩发布会，2009年公司实现销售收入61.71亿元，同比2008年的39.5亿元增长56.3%。

去年登陆联交所的恒盛地产于昨日公布首份年报，并就此召开2009年度业绩发布会，2009年公司实现销售收入61.71亿元，同比2008年的39.5亿元增长56.3%。

恒盛地产董事长张志熔表示，公司今年战略作了调整，将加大对二线城市的力度，并且加快项目开发的速度。

重点进攻二线城市

目前，恒盛地产的25个项目分布于10个城市，在一、二线城市的分布比例分别为44%及56%。董事长张志熔在业绩会上指出，今年公司加大在哈尔滨、沈阳、长春、无锡、南通、合肥等二线城市的投入，二季度将分别推出上海、哈尔滨、合肥、沈阳以及无锡的项目。

恒盛管理层在业绩会透露，2009年上市后，公司已斥资95亿元新增8幅土地合计获得建筑面积380万平方米，以补充土地储备的消耗。而该等土地中，除在上海外，还在天津、南京及南通等二线城市城市新增了大量土地。

加大土地储备

公司总裁程立雄表示，公司每年补充100万平方米的储备，而目前土地储备为1695万平方米，足够支持未来五到七年的持续发展，所以现今不确定的形势下并不急于去增加土地储备。但该人士透露，公司将会继续增加在京津环渤海等区域的土地储备，总的来说具体是长三角、环渤海和东北经济圈。

管理层表示，公司的储备地块相对来说面积比较大，所以采用滚动开发。由于分期开发，政策对公司的影响不是很大。

同时，业绩会上还指出，今年需要支付的土地价款约在36亿元，工程支出则约在50亿元，但集团手中仍有充足的资金，可以使用的银行授信额度有150亿。

现金充裕老板自增股票

除了150亿的银行授信，一季度的销售收入和二线城市的回报也提供了大量的资金支持。据了解，一季度恒盛的销售收入为61.7亿，而今年有18个项目推出销售。据管理层在业绩会山透露，在已推出的项目售价也不断提升，哈尔滨项目09年最后一批销售均价达到7800元/平方米，而最初才卖4000多元，之前确定的15%其实是的限度。

对于之前尚海湾有四栋楼抵押给上海实业，公司管理层表示并没有提前还款赎回的安排。“目前已经转出的两栋楼，大概是五万多平方，均价是在7万元左右，那已经是30多个亿。所以从现金流来说，要偿还这个贷款不是一个大问题。”管理层人员表示。

董事长张志熔透露，上海湖畔豪庭一期目前还剩下1000多套房子，在6月份进行尚海湾9号楼、10号楼，包括2号楼和8号楼的推盘。受世博会等利好因素影响，张志熔预计项目的销售会比09年势头更好。

据了解，截止到12月31日，已经销售了预计到今年可以结转金额的大概是在48个亿。

由于对公司发展和股票有信心，恒盛董事长张志熔增持自家股票，至于今年是否还会增持现在暂没有公开计划。