[摘要] 目前的楼市，充满了恐慌情绪。成交量突然放大的背后，是一批消费者“被购房”。
（来源：中华工商时报 ）目前的楼市，充满了恐慌情绪。成交量突然放大的背后，是一批消费者“被购房”。
据21世纪不动产监测，3月29日北京二手房成交量在今年首次突破2000套大关，达到2040套。21世纪不动产分析师齐凡预测，北京二手房3月份成交量将达到或超过26000套。这个数字创造了北京二手房市场同期成交量的新高。
新房市场，由于部分开发商年初对市场持观望态度，放缓了开盘速度，开盘数量有所减少。从21世纪不动产监测的数据看，3月新开楼盘价格环比有较大上涨。齐凡认为，由于新开盘区域分布不平衡，价格环比没有太大可比性，但新楼盘普遍存在大幅提价的现象。
3月下旬以来，包括新房和二手房在内，成交量快速放大，其背后，是消费者担心调控失效，房价将加快上涨，因而仓促入市。这种恐慌性情绪正在楼市蔓延。
这种现象在二手房市场表现最为明显。有些购房者在业主再三提价的情况下仍能咬牙接受，说明他们对后市房价的控制是不乐观的。同时，新盘开盘数量不多，而改善性需求和需求旺盛，开发商便顺势连续。据21世纪不动产监测，近两周开盘的几个新盘，有的是当天销售一空，或者销售率达百分之七八十。
继北京市暂停热点地区地块交易后，近日北京市土地储备已决定暂停或推迟几幅住宅用地的挂牌出让。
但齐凡表示，暂停住宅用地出让，并非选择，土地有效供应不足，已成为楼市的一大内生问题，在地价频频创下新高的情况下，选择应是加速推地来平衡需求，而不是一停了之。业内人士希望在4月10日各地陆续公布住宅用地出让计划后，能以最快的速度全面加快土地出让规模，否则将影响明后年的商品房供应量。
业内人士认为，在调控的政策基调下，尤其是在遏制房价过快上涨的呼声下，不可能听任房价像目前这样上涨。出台新的调控措施势在必然。
有关信息表明，央行、银监会、国家发改委、国土资源部、住建部等部门正在密切关注房地产市场成交量和价格的变化，不排除出台新的调控政策的可能。因为房价的继续加速上涨，消费者的恐慌，与保持房价的稳定这一政策基调是不一致的。而北京市有可能率先出台新的调控措施。
（来源：证券时报） 为进一步规范房地产市场，近日，湖南、厦门、广州等多省市出台从土地开发到房屋销售各个环节的房地产调控政策。
据悉，湖南省今年将严格执行房地产用地开发利用申报制度，从本月起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度，用地者应当向国土资源管理部门书面申报项目开工、竣工时间。
按照规定，用地者应当在项目开工、竣工时，向国土资源管理部门书面申报，而国土部门也将对合同约定内容进行核验。该申报记录将载入诚信档案，对不执行申报制度的用地者，要向社会公示，并限期不得参加土地购置活动。
湖南今年还将全面加强土地开发利用动态监测，加大闲置房地产用地处置力度。对未处置的大宗闲置土地，湖南省国土资源厅将实行挂牌督办，限期处置到位。
厦门市国土资源与房产管理局近期出台针对商品房预售管理的规定，要求商品房销售信息全部对外公开，并进一步加强商品房预售动态。
根据规定，房地产开发企业对外销售商品房应实行明码标价制度，按申报价格公开销售。销售价格调整超过１０％以上的，应重新申报预售价格，否则不得销售。
另外，商品房预售合同签订后，应在１０日内向房地产交易登记机构办理备案证明。在商品房项目初始登记审批通过前，因故确需退房的，房地产交易登记机构将严格审查退房的资金凭证和相关资料，所退房源继续实行网上公示、公开认购。
广州将城市用地划分为“允许建设区”、“有条件建设区”、“限制建设区”和“禁止建设区”四个区域，采取差别化土地政策。
《广州市土地利用总体规划（２００６－２０２０年）草案》近日公开向广州市民征求意见。草案规定划分出“允许建设区”１４０４平方公里、“有条件建设区”２８０平方公里、“限制建设区”４５１０平方公里和“禁止建设区”１０９３平方公里。针对不同分区，广州市实行了差别化土地政策。
此外，内蒙古今年计划多渠道筹集资金３０亿元，主要用于建设、购买、改建和维修廉租住房、发放补贴等工作。其中，全年计划再新建廉租住房３．６万套，新建面积约１６０万平方米。
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