[摘要] 近期以来，业内关于货币刺激政策撤出的言论不断，市场对于加息的声音渐成主流。上周，央行两位高层负责人表示，在经济未见明显回暖迹象前，不会取消货币放开政策，但是就房地产市场的房贷量而言，从优惠政策取消后，明显出现了紧缩迹象。
近期以来，业内关于货币刺激政策撤出的言论不断，市场对于加息的声音渐成主流。上周，央行两位高层负责人表示，在经济未见明显回暖迹象前，不会取消货币放开政策，但是就房地产市场的房地产贷款量而言，从优惠政策取消后，明显出现了紧缩迹象。
记者从“伟嘉安捷”统计数据获悉，今年3月，北京市房地产贷款市场交易量出现大幅上涨，环比增长24%左右。但是回顾以往的数据，记者发现，仍比去年有明显下滑。今年2月份，北京市房地产贷款规模环比下挫31%，“即使3月份出现了大幅回暖，但是依然没有达到1月份的房地产贷款规模。”向记者表示。
查阅同期央行款规模可以明显看出，银行开始收紧货币款的步伐已经十分清晰。数据显示，继1月1.39万亿元新增贷款投放之后，2月份新增贷款为7001亿元。而按照此前定下的一季度投放比例为2.25万亿元的计划，那么3月份的整体新增贷款量也就在1600亿元的水平上。
面对国家款额度的缩减，而北京房地产贷款市场放贷量的反弹，“伟嘉安捷”认为，这主要由于进入3月份后二手房市场的逐步回暖所带动的。北京市交易管理网数据统计信息显示，截至3月28日，北京市二手房成交量达到了20935套，继2009年12月后再次突破2万套。二手房交易回暖态势在一定程度上带动了房地产贷款市场交易量的增长。此外，继望京天价地诞生后数块高价地出现，部分开发商一味追求高额利润，使得一手房均价远高于周边二手房价格。一手房价格的上涨使得二手房业主跟风上调房屋价格。不少购房人担心，今年不买房明年还会再。这种近乎“”的购房心态加上房价的不断走高，造成贷款买房人数逐渐增长，带动了3月房地产贷款交易量的增长。
另据“伟嘉安捷”统计显示，3月份客户贷款额需求有所上扬，从以往的50万元-60万元向70万元-80万元倾斜。究其原因，主要是因为房价上涨促使借款人贷款额上升。“伟嘉安捷”计算，去年四环一套70平方米的房产，总价80万元，评估价为70万元的话，贷款额为56万元。现在房价上涨后总价为120万元，评估价为100万元的话，贷款额则升至80万元。
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