本报讯从即日起,本市将力推更加节能环保的产业化住宅建设。即外墙和楼梯等构件采用工厂化生产、施工现场装配、装修一次到位的“拼装式”住宅。明年年底前参与者可低价获得在建建筑面积3%的面积奖励。到2013年,北京“拼装式”住宅面积将达到全年总建筑面积的十分之一。
据介绍,对于产业化住宅项目,100%施行一次性装修到位,装修一次到位的基本原则是功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。对于保障性住房,装修应符合《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》的要求。且住宅装修必须由具有相关资质的专业装修企业进行施工,并由第三方进行监理。
同时,为了鼓励开发企业采取这种方式建设住宅,在符合相关政策法规和计数标准的前提下,在原规划的建筑面积基础上,企业将被奖励一定数量的建筑面积。项目奖励面积总和不超过实施产业化的各单位规划建筑面积之和的3%。奖励部分的建筑面积按审定的楼面地价(或楼面出让金)收取地价款,一般情况下每平米在数千元左右。
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“拼装式”是否增加成本?
北京万科的总工程师秦珩说,“拼装式”住宅相比普通住宅每平米成本要多300元左右。目前他们已经在北京的部分项目采用了这种方式,但房价并没有因此而提高,依然和市场价格持平。但采取这种方式后,房屋建设速度要更快。今后如果更多住宅采取该方式,成本也会逐渐降低。
此外,“拼装式”住宅主要由钢筋混凝土结构、钢结构、轻型钢结构组成。对于房屋的质量来说,肯定能达到8度抗震的设防。
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