[摘要] 据新华网消息，中国银监会有关负责人２６日表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作：
据新华网消息，中国银监会有关负责人２６日表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，查处房地产企业违规行为，银监会已要求银行业金融机构积极做好房地产贷款风险的防控工作：
一是经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。
二是对上述房地产开发企业用所持有土地作为贷款抵押品的，各银行认真查处可能存在的重复抵押问题，并对抵押率进行扣减。
三是对国资委公布的７８家不以房地产为核心主业的中央企业，对非在建工程为抵押贷款的一切项目不受理授信申请，已授信的要保全，并要停止对其新增授信。
四是坚决贯彻落实“三个办法一个指引”（《固定资产贷款管理暂行办法》《流动资金贷款管理暂行办法》《个人贷款管理暂行办法》《项目融资业务指引》），通过“受托支付”“实贷实付”的贷款使用支付方式，有效加强对贷款用途和贷款使用的管理。对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。
同日,银监会主席刘明康指出，银监会正密切监测资产泡沫,关注房地产风险。银监会要求地产开发商在银行融资的抵押物必须是建筑物,即在建的商业建筑或住宅,而不只是一片土地。银监会要求所有银行降低相关贷款抵押价值的比例,不能超过市场成本的50%。银行业同时必须建立有效的贷后跟踪机制。银行必须与贷款人实行面谈,在发放抵押贷款前至少进行一次实地考察。此前,相关部门再次强调了二套房的首付比例不得低于40%,利率采用风险定价。对多套住房,还要相应提高首付比例。
房地产贷款风险防控工作是一项长期而艰巨的任务。房地产市场长期以来以银行贷款为其金融依托。我国没有任何一家房地产企业敢说自己不是靠银行贷款而生存与发展的。房地产开发商与银行可谓唇齿相依、息息相关，是一对说不清道不明的孪生兄弟。若没有银行做坚强的后盾，房地产开发企业根本无法生存，其发展更是寸步难行。银行可以说是开发商最可依赖的“金大哥”。开发商与银行的关系错综复杂，其中的奥秘可能谁也说不清楚。
我国房地产市场目前的乱象环生、地产泡沫越吹越大，银行起到了非常重要的推波助澜甚至是助肘为虐的作用。任何一个地产项目，若没有银行贷款都将无法启动或中途夭折。最近媒体报道的湖南常德十几家地产商因资金链断裂而导致烂尾楼丛生现象就是的证明。
房地产贷款风险防控首先从银行自身做起，银行业要加强自身监管力度。一些开发商与银行内部人员联手骗贷事件频频发生，造成大量坏帐、死帐。更有甚者一些开发商与银行联手圈地囤地、哄抬地价房价，涉地涉房贪腐大案中银行行长不在少数，从中国建行原行长张恩照到大大小小银行中的腐败分子，都败倒在开发商糖衣炮弹猛攻之下。其中的教训是相当深刻的。
在中央新一轮房地产调控中，金融政策扮演着十分重要的角色。本博在前不久发表的《我国房地产调控政策举措力度将进一步加大》一文中曾预测：对房地产市场新一轮调控“央行将会在金融政策上有所动作”。“房贷新政”是新一轮地产市场调控中金融政策重要举措。 房地产泡沫从一定意义上讲就是金融泡沫、银行泡沫，一但地产泡沫破裂，首当其冲受害者则是银行。虽说未能防患于未然既使防患于已然也不失为一良策！
房地产市场到了危险时刻，房地产贷款风险防控势在必行！关键在于贯彻到底、执行到位。一些开发商已表现出了对房贷新政的不屑一顾，因为他们自认为有化解房贷新政的妙方良药那就是强势的人脉和充足的糖衣炮弹。这不仅是对金融业监管能力和抗腐能力的考验，也更是对各极政府执政能力和抗腐能力的严峻考验！
但愿“房贷新政”不要再成为一些开发商酒足饭饱歌舞娱乐后的开心笑料！
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