[摘要] 第一个为什么说2010的经济形式复杂，因为总理一直在说，为什么中国经济的形式在2010最复杂，这是第一个。第二个为什么转型刻不容缓，第三个就是今年的增长目标是很中和的，要保增长，调结构，为什么总理在两会记者会上强调保增长，调结构通胀预期的目标要实现它困难，必须实现……
2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道以及如何把握新的市场发展机会等话题，“理性成长”“持有物业”成为本次大会的热词。
以下是银河证券首席经济学家左晓蕾女士在此次峰会上的主要观点：
银河证券首席经济学家左晓蕾女士
解读2010政府报告
今天跟大家来讨论政府工作报告，分析我的理解。题目是刻不容缓的转型。
个为什么说2010的经济形式复杂，因为总理一直在说，为什么中国经济的形式在2010最复杂，这是个。第二个为什么转型刻不容缓，第三个就是今年的增长目标是很中和的，要保增长，调结构，为什么总理在两会记者会上强调保增长，调结构通胀预期的目标要实现它困难，必须实现，为什么困难。最后一个是2010年经济增长的目标能不能实现。
首先，为什么说2010的经济形式复杂。经济有望恢复性增长，这个已经得到了很多数据的印证，包括美国、欧洲，东南亚他们在第四季度的时候已经在恢复性增长，实际上是很脆弱的，不是在危机之前的水平。这是句话。第二句话是经济形式仍然脆弱，为什么脆弱我们归纳为几个方面。个是无就业回暖，失业率导致了很大的问题，没有收入就不可能有消费的能力。所以它很难产生持续支持经济增长恢复的一个驱动力，所以它不稳定。第二个是美国的信贷基本上没有恢复对滚动消费，因为它担心新的问题，如果信贷出去以后可能会产生新的违约，信贷没有恢复经济增长也没有一个良性循环。第三个贸易保护主义，人民币汇率在打架，这中间会产生很多的这个趋势。第三个就是大家看到大众产品的大幅上涨，会不会产生压力，最近全球很大的财政赤字，带来全球通胀的压力。所以这个也是不确定因素。第五个就是危机干预政策的退出，主权在危机。昨天欧盟传出了消息，这些问题实际上有潜在的，包括美国有自己的主权负债。这些问题怎么很好的处理，怎么样平稳的解决，这个都是对将来经济的恢复是不是能够强化它的基础，这都是很多变数在里面。所以政府报告说经济恢复脆弱，这个也是大家很关心的问题。中国是V形，美国是U形，而欧洲是W形。对中国来说早做准备，我怎么能够保障我自己的损失减到，而且能够平稳的增长，这是国际的形式。国内的是两个方面中国经济进行巩固。第二方面也说了有很多突出的矛盾，这里突出矛盾主要一个是经济增长内心动力不足，部分行业矛盾突出，就业压力总体上持续增长和短缺矛盾等等，这是中国经济增长空间面对的问题也是正反两个方面的因素都有，好的也有，不利的也有。所以报告对这个形势的判断几句话面临的形式复杂，国际因素和国内因素影响。这是探讨的问题。
第二个为什么转型刻不容缓。清楚，以为主转换为消费方式，而且增长方式的转移从来都是战略问题，战略问题是长期问题。所以通过刚才的形势分析，我相信大家已经很清楚的理解，逼到了刻不容缓的地步。我们原来和出口拉动，出口又是外需的市场为转移的。所以我们必须以拉动内需为保证我们的增长。增长的方式以为主的增长方式，显然是不可以持续的，有很多问题我不说了。所以拉动内需重点就要变成以消费为主，所以在这样国内外的情况下，增长方式的转移以拉动内需为主，内需要以消费为主的转型就刻不容缓。当然怎么转型这个报告里头也很清楚，因为你的内生动力不足，所以创造都是以增加消费改善民生来做，通过这个区域发展，通过一体化城镇化，通过这样的方式来实现结构的调整，来实现向消费增长为主的方式转移，所以财政政策的引导中间是有针对性的，有这样的目标。比如财政政策里边增加了1000亿的赤字，有400亿是。还有低收入群体的社保和退休人员基本工资的增加，教师工资的增加等等这些都是在进行收入分配的改善，最后能够希望增加消费的能力，还有保障性住房，形成一个完善的保障体系安，这样也消除大家的后顾之忧，增加消费，推动经济的增长，推动经济的实现。还有地区发展规划，产业发展规划，城市化和城镇化这些东西都是围绕结构调整完成新的产业布局。
昨天国务院工作会议提出来民营经济发展，我觉得这是大的机会。都是围绕转型在推动的。为什么实现保增长，调结构，我觉得长期来说我们有很多问题，短期来说通胀预期怎么管理的问题，还有我们房地产跟大家相关联的资产价格上涨过快这个怎么解决，关于通货膨胀我觉得大家有一些误区，什么误区？不是CPI的数据一上涨就是通货膨胀，这个误导。因为我们去年的时候是听说，CPI负增长，到年末的时候是正的，大家就说是通货膨胀。不是一涨就是通货膨胀，像中国可承受的通货膨胀水平应该跟里的收入水平相匹配。所以我觉得这里头不要误导，一涨就是通货膨胀，这一点会产生很多的扭曲。所以我们现在应该是处在一个通货膨胀预期管理的阶段，不排除今年的某个月份通货膨胀CPI对达到5%，但是全年的水平还是一个温和的水平，我们做了一个全面的分析，应该是可控和可以调整的，不是通货膨胀恶化的阶段，如果通胀膨胀的预期管理的比较合适，通胀就不会恶化。我后边想稍微讲一下关于房地产的看法，我相信大家比较想听的是房价还会涨因为有需求，预期也很高，的调控过去没有调下来，所以大家很想听这样的话，房价还会涨是大家比较愿意听的，产业链也很长，不敢打压，打压太厉害就会跨。我是经济学家，经济学家是讲规律的，讲趋势的，我只是根据历史的判断，我觉得去年的情况不是一个常态，大家要注意到。去年是因为危机，的东西都是态的，包括信贷，包括一些其他的东西。我想说的是全大国小国发展中国家，发达国家，西方国家，东方西家都栽在房地产上，日本90年代初80年代末我，迪拜，泰国就是信贷开放的太快，最后控制力太高，还不起钱，一天关掉50家银行。日本当时的房价涨的这么高，三大城市圈最后跌下来，2005年我去日本的时候，就是现在房地产的价格还没有到80年代时候的价格。所以我觉得这是规律，大家都不要有一个侥幸的心理，像大国小国发达国家，发展中国家都发生过的事情，我们不能不妨。我刚才说了去年的房地产态，调整它的价格是什么意思，不是上涨不应该，而是不能上涨过快，因为上涨过快就是泡沫。去年的房价点的时候超过了2007年的点。70个大中城市的价格，各位应该比我们更清楚，而且最重要的是平均月供达到了近80的水平。中国把它放在50%的水平上是安全的，国外是40%，可是我们去年的时候是80%，所以它有上涨过快之嫌。这个就是所谓的泡沫，泡沫就是上涨过快。我对股市说这句话的时候，大家都反对我的观念。我不是说不应该涨，而是不能上涨过快。所以它涨了，这么大涨到了一定的时候一定能大落的，因为它不能支持。所以希望大家理性，去年是态的，我不是说我们要危机了，如果大家存在侥幸的心理，继续的推动它可能会危险。
第三个我想说的是中国的房地产市场应该有自己的发展规律，应该回归一个常态。所谓常态是什么？实际上我们这么多年的房地产市场，做着做着已经违背了本来的属性，它应该是一个居住性的市场。大家知道像去年是性的市场，这里边有很多基本学的道理。它不可能把房价控制在一个理性的水平，因为要赚钱，赚钱的欲望是无限的。所以它不可能理性的才考虑房价，所以如果它是一个性的市场那些问题都会发生的，到了最后支撑不了了就变成了泡沫。为什么过去的政策没有把它调下来，就是因为它在性的市场上打转。其实农民工进城怎么买得起这么贵的房子，它不是你的需求，到了一定的时候就不能支持，所以那些政策你在谈土地供给也好，别的政策也好，你都在针对性需求在说的，你只会推动房价上涨。我不知道我的观念对不对，让房地产回归到正常的市场上，而且某个时候一定会制造一次泡沫危机。前天温总理关于民营经济发展里头，专门提到了要让民营的发展商进入保障性住房的建设。过去是不能进去的，我觉得思路正在调整，我希望我们的发展商跟上这个思路，把定位好的定位在这个上面，我相信发展的前景大，可以持续十年二十年甚至三十年，谢谢大家。
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