[摘要] 首先看一下2009年呈现出哪些特点，销售业绩方面百强企业的业绩是普创新高的，销售额和销售面积同比分别增长了99%和77%的增长率。百强企业的销售额和销售面积是突出的，百强企业在2009年以更快的发展速度带领行业的发展。
2010年3月26日，“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆召开，现场发布了2010中国房地产百强企业研究成果，并与参会企业家一起探讨了资金解决之道以及如何把握新的市场发展机会等话题，“理性成长”“持有物业”成为本次大会的热词。
以下是北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组项目研究负责人张秋芳女士在峰会上的精彩观点：
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组项目研究负责人张秋芳
10研究报告：
百强企业销售业绩普创新高
尊敬的各位来宾大家上午好，今天由我代表研究组发表10研究报告和策划代理研究报告。首先看一下2009年呈现出哪些特点，销售业绩方面百强企业的业绩是普创新高的，销售额和销售面积同比分别增长了99%和77%的增长率。百强企业的销售额和销售面积是突出的，百强企业在2009年以更快的发展速度带领行业的发展。
从数量分布来讲，销售额在50亿以上的企业占到了1/2，万科和绿地的销售面的达到了600万平米以上；来自中西部省份的一些百强企业，如建业、蓝光、隆鑫等，由于当地销售价格比不上一线城市，这些企业的销售额不占，但在销售面积指标上，是超过或接近一线城市开发商的水平，在扩大内需、推动地方住房保障、实现“居者有其屋”的民生目标方面发挥了重大的作用。伴随销售业绩乐观增长，百强企业在2009年的市场份额占到了22.1%，综合实力的10企业的市场份额占到了8.1%，市场份额的提升速度更加显著。
规模性方面，百强企业在2009年实现了快速增长，总资产均值近五年的年度复合增长率是37.7%，显示了良好的发展势头。发展这么快是有原因的，一个是09年的融资活跃推动了资产发展扩大，另外借壳上市等原因也推动了企业资产规模的扩大。百强企业的盈利规模在2009年出现了大幅提升，营业收入均值72.4亿元，同比增长40.0%；净利润均值11.0亿元，增幅高达57.7%。百强企业的毛利率均值为30.3%，较2008年的36.8%下降6.5个百分点。这个主要有两个原因，一个是08年市场销售不畅，降低了价格，拉低了毛利率。另一原因是营业成本增长达到53.1%，快过同期营业收入40.0%的增长率。土地成本提高较快是推高营业成本的重要原因。所以分析发现百强企业在09年利润额的大幅增长主要是规模的扩大，百强企业在盈利方面仍有成长的空间。
成长性方面，09年既是百强企业的盈利丰收年也是快速成长年。新开工面积均值为90.1万平方米，我们再来看百强企业的土地储备，达到了955.3万平方米，扭转了前两年土地储备增速下降的趋势。新增土地储备所在的城市总数中，82%是二三线城市。此外我们选择的8家百强企业代表，从土地储备可以支撑开发年限看，这8家百强企业近三年的销售面积复合增长速度几乎都在30%以上，依此计算的企业土地储备可供开发年限，有5家在3年左右，与项目平均开发周期接近，企业土地储备水平总体适当。
稳定性方面，负债经营性现金流净额首次转正，财务安全方面趋于稳健。2009年百强企业预收账款同比增长81.4%，将2010年收入业绩锁定一半。
运营效率方面，百强企业资产周转加快，存货消化周期明显缩短。百强企业2009年流动资产周转率均值由上年的0.40提高到0.47，周转速度加快对企业盈利能力起到增强作用。
社会责任方面，2009年百强企业的纳税贡献也保障了地方财政稳定，积极践行责任地产理念，促进了公益事业。
策划代理研究报告
策划代理百强企业平均营收创06年以来新高
2009年，策划代理百强企业平均实现营业收入1.92亿元，同比增长53.91%，增速创下2006年以来的新高，百强营业收入规模快速扩大。一手物业代理收入增长是推动年度营业收入规模快速上升的主要因素。2009年，百强企业实现净利润均值5923.07万元，同比增长63.23%，高于53.91%的营业收入增速，说明百强企业在收入规模快速扩张的同时，企业成本和费用控制能力增强，收入规模和盈利质量同步提升。2009年，百强企业平均净资产达51.19%，体现轻资产行业的；平均毛利率为66.13%，与2007、2008年的水平基本持平；平均净利润率为28.93%，同比增长6.82%，毛利率和净资产率趋于稳定的情况下净利润率出现较大幅度的上升，表明百强企业规模扩张中主营业务获利能力保持稳定，各项费用控制有效，为企业健康持续发展奠定了基础。
代理业务为百强企业整体规模和实力发展壮大奠定坚实的基础。2009年，百强企业一手物业代理销售额、销售面积增长率分别为97.73%、18.49%，同比显著提高。作为策划代理企业业务构成的重要组成部分，策划能力是证明企业专业能力的重要方面。2009年，百强企业策划业务延续自2005年以来的持续增长态势，策划收入均值达3104.14万元，同比增长13.93%；策划面积均值达1949.50万平方米，同比增长49.13%，平均策划项目个数近69个，同比增长19.48%。表明百强企业策划业务实力也在不断增强。
2009年，策划代理百强企业平均分公司数量近10个，同比增长24.79%，平均业务分布城市个数达到16个，改变了2007年、2008年的下降趋势。经过两年的发展，百强企业在规模实力、专业能力等方面均有了大幅提升，在2009年房地产市场快速发展的大环境下，百强企业强势发力，加速推进化布局，积极推进业务扩张战略，分公司个数与业务分布城市个数大幅增加。
开发百强与策划代理百强企业在2009年的发展，突出表现为“业绩的高增长”和“性扩张”的加速，为带动房地产市场回暖、国民经济“保八”增长做出突出贡献。目前，房地产市场的政策环境已经由宽松回归常态，无论开发百强还是策划代理百强，都要注意适应当前政策的调整，积极防范可能发生的市场调整风险。既要抓住市场机遇加速发展，又要科学规划成长速度，综合考虑企业成长规律、现有资源条件、财务安全要求、发展战略要求、行业竞争等方面的情况，把握好扩张的节奏，实现更为有序、稳健的发展。在此，感谢多年来为研究提供数据支持的广大房地产企业。希望通过我们的研究，推动房地产企业更加理性健康地发展，并通过企业的理性成长促进行业的长期繁荣稳定。
最后再来看一下战略布局，一个是分布在一线城市，同时是加快推进。二三线城市的扩张趋势明显，我们总结一下09年的发展突出表现为业绩的高速增长和性加速的，目前房地产的政策环境已经有宽松回归常态，以及翻番市场调整风险，既要抓住市场的机遇，又要把握好节奏，实现更好的发展。希望通过我们的研究更加理性的发展，并通过企业的理性发展，实现长时间的稳定发展，谢谢大家。
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