德勤发布中国房地产手册 预计政策将改变

中国新闻网  2010-03-26 07:09

[摘要] 尽管中国政府已经针对房地产行业出台多项降温的政策，但随着房价上涨问题已成为一个重大的社会问题，并被列为政府的首要工作，德勤预计2010年政策很有可能将有进一步改变。

尽管中国政府已经针对房地产行业出台多项降温的政策，但随着房价上涨问题已成为一个重大的社会问题，并被列为政府的首要工作，德勤预计2010年政策很有可能将有进一步改变。

德勤在发布的《德勤中国房地产手册2010年版》(以下简称“《手册》”)表示，外国者尽管对于中国进行房地产有强烈兴趣，但对其策略仍将持谨慎的态度，寻找具备清晰明确理念的资产或其他机遇。

德勤中国的房地产行业领导人何锦荣先生说：“中国房地产市场受惠于政府经济刺激方案及国内者追捧，于2009年下半年强劲反弹。房价急剧上升后，中国政府开始多管齐下抑压房价上涨。随着房价持续高涨，我们预计2010年的政策将有更多改变。”

中国国家统计局的数据显示，2009年全年中国完成房地产开发总额达人民币36,230亿元，较同期增长16.1%；房地产总额占固定资产总额的16%。

何先生说：“整体而言，2009年中国房地产业重要的领域表现各有不同。华北区写字楼的租赁市场的租金升幅并没有华东区明显。由于国际零售商延迟其扩充计划，中国主要城市的零售租赁市场仍然疲弱。与此同时，住宅市场被视为惠于政府经济刺激方案。在复杂的市场环境状况下，追求国家风险溢价的外国者将继续依靠与成功的本地开发商的策略性合作获取机遇。”

在会计准则方面，过去几年，中国会计准则与国际财务报告准则的趋同为中国企业带来众多挑战，尤其是为性房地产采用公允价值模式计量模式。香港亦针对房地产公司的财务报告准则进行了一系列的修订，当中一项重大修订包括在建性房地产的计量方法。

何先生称，在建性房地产修订后要按公允价值计量，而不是按成本减去减值计量。他又表示：“新准则对如借款费用和用于房地产销售的广告宣传的费用等也作出修订。新修订的香港财务报告准则或会被内地采纳。中国企业不应低估上述修订带来的影响，并应定期了解会计准则的变化。”

《手册》还重点讨论境内及跨境房地产的重要架构问题，当中一个重要问题牵涉利用境外控股公司中国房地产。 就利用境外控股公司中国房地产而言，者应当对2009年12月15日颁布的国税函[2009]698号(“698号文”)予以考虑，该文件效力追溯至2008年1月1日。德勤中国房地产行业出资人的子行业领导人孙菊茹女士称，中国税务机关可于某些情况下否定境外中介控股公司的存在，对该公司的股权出售(“间接出售”)如相关中国企业股权的直接出售般征税。

至于中国房地产信托基金(“REITs”)的发展情况，《手册》称，最近两年政府颁布的一系列公告显示，中国在近期即将完成REITs的立法工作。德勤亦获悉，在由中国人民银行牵头成立的管理协调小组下，北京、天津、上海三地的REITs试点工作已经基本准备就绪。