[摘要] 上有政策打压，下有民众压力，如今的房价正走在一个十字岔口进行徘徊，是在2010年房价继续上行，还是选择房价小幅回落，无论选择哪种方向，企业都要面临考验，这第一步的迈出就显得尤其重要。
上有政策打压，下有民众压力，如今的房价正走在一个十字岔口进行徘徊，是在2010年房价继续上行，还是选择房价小幅回落，无论选择哪种方向，企业都要面临考验，这步的迈出就显得尤其重要。
今年总理在做政府工作报告中指出一是继续大规模实施保障性安居工程。二是继续支持居民自住性住房消费。三是抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。四是大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。随后国土部出台《加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》对国11条进行了细化，因此2010年的房地产市场面临很多变数。
、2009年由于国家减免税收、实行宽松货币政策使一部分刚性需求得已释放。过度宽松的货币政策使得市场上的流动量大大增加，2009年楼市大幅上涨不仅依赖于天量信贷，也依赖于从实体经济中挤出的流动性。目前货币流动性的受限已不可逆转（2010年信贷资金7.5万亿远低于2009年），后续缺乏资金的支持。
第二、从保利、万科、金地公布的2009年报和1、2月份的销售数据来看，自从去年下半年开始一线城市的销售明显萎缩，二线城市得到快速上涨，其发展的重心已向外转移。
第三、房地产公司面临资金压力。国土部《加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》明确指出，拿地要交20%保证金，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款最迟付款时间不得超过一年。
第四、银监会与国土部加强合作严把房企的再融资计划，防止圈钱囤地。
第五、房企在2007以后高价买的地，现在面临必须开发否则将被收回的局面。但由于此前拿地成本过高，将要面对盖好的房子定价难的问题。一方面要利润一方面要市场左右为难。
第六、2月70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。进入3月上旬。北京四环均价突破三万，六环外的也首次突破万元，价格上涨的背后是成交量出现了大幅萎缩市场观望程度比较明显。深圳新建商品房成交750套，成交均价2.2万元/平米，广州网签数据为2027套，本周成交均价为1.02万元/平米。三月的小阳春并没有像大家期待那样如期而至。
第七、两会期间政府并没出台过多针对楼市的调控政策，但在3月15日北京的土地拍卖会上一天诞生“三地王”央企在两会过后如此大手笔买地，一旦在土地市场上形成蝴蝶效应那么政府难免又会出台新的调控政策来抑制。
春播、夏种、秋收，应该如何选择方向，这是要尽快做出的决定。边走边看，只能是背动受制于人，2010年对于房地产市场而言注定是充满变数的一年，政府下决心来抑制，那么市场就必须在涨价、平稳、降价三者间进行选择。
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