贷款融资难度加大 上市房企加紧多渠道“找钱”

上海证券报  作者：李和裕  2010-03-24 09:27

[摘要] 虽然地产类上市公司再融资的难度日益加大，但其融资热情依然不减。以最近一周的情况来看，差不多一天一个融资议案，拟募集资金额已近150亿元。

虽然地产类上市公司再融资的难度日益加大，但其融资热情依然不减。以最近一周的情况来看，差不多一天一个融资议案，拟募集资金额已近150亿元。

3月16日，江苏新城房产(900950)发布公告称，上海子公司将与爱建信托共同设立一个融资规模2.5亿至2.7亿元人民币的信托计划；3月17日，中国海外(00688.HK)发布公告称，将与工银国际成立一支规模约为2.5亿至5亿美元的房地产基金，以中国房地产市场及项目；3月18日，嘉凯城(000918)公告，拟与中信信托合作，由中信信托以信托资金对其青岛项目公司进行增资扩股，总规模达10亿元人民币；3月19日，保利地产(600048)宣布再融资计划，将向包括公司大股东在内的不超过10名特定对象增发不超过7亿股，募资不超过96亿元人民币用以开发13个项目……

此外，在万科昨召开的2009年股东大会上，公司高层透露，去年8月提出的募资112亿元人民币的增发预案尚未得到国土资源部的回应，但该预案仍在万科的计划表上。

事实上，从1月开始，上市房企已经开始各显神通，为今年的发展广开财路，如发信托的有绿城和金地、发债的有恒大等。

高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤认为，今年银监会对于房地产贷款已经多次作出更趋审慎与严格的表态，这意味着开发商获得银行贷款难度增加，而在此背景下，私募股权基金、信托公司等可能扮演更为积极的角色，填补开发商资金需求的缺口。