[摘要] 刚刚闭幕的“两会”,房地产成为关注度最高的热点,如何让中低收入阶层有房住？如何让开发商有合理的发展空间？成了公众关注的焦点问题。2009年由北京建工地产开发建设的郭庄子住宅项目，在开发及经营模式上进行了成功的探索，留给业界许多值得深思的新视角。
搜房网讯 三月的北京楼市，在几场瑞雪降落之后，又迎来了一个新的春天。
刚刚闭幕的“两会”,房地产成为关注度的热点,如何让中低收入阶层有房住？如何让开发商有合理的发展空间？成了公众关注的焦点问题。2009年由北京建工地产开发建设的郭庄子住宅项目，在开发及经营模式上进行了成功的探索，留给业界许多值得深思的新视角。
响应政府号召责任重于泰山
2008年11月7日，北京建工地产成功竞得丰台区郭庄子住宅项目地块，该地块总建筑面积逾18万平方米，其中规划了限价房地上建筑面积10万平方米，商品房地上建筑面积5.8万平方米。
限价房与商品房两种产品的“嫁接”，这在房地产开发领域尚属首次。郭庄子住宅项目的限价房由政府组织严格配售，商品房按市场化运作模式进行开发，既实现政府惠民政策的目标，又要让企业有合理的发展空间，这是一次全新探索。
吃只螃蟹 困难转为机遇
成功竞得郭庄子地块的喜悦并没有持续多久，北京建工地产就感觉到了巨大压力。由于郭庄子住宅项目是集限价房和商品房于一身的项目，在整个房地产界也几乎无经验可以借鉴。如何分区开发、销售？怎样既保障限价房客户的利益，又能满足商品房客户的权益，使他们各得其所？怎样在后期物业合理管理限价房和商品房？
作为在房地产界个吃螃蟹的北京建工地产，经过长时间的反复研究探讨,适时调整策略，变不利为有利，将挑战转化为机遇。
建工•郭庄家园 品质铸就典范
在限价房“建工•郭庄家园”的开发过程中，北京建工地产对项目进行了全面、深入的整体分析，同时总结了以往项目翠谷玉景苑、百子湾1号和宋家庄家园的开发建设成功经验，对整体设计、施工质量、配套设施等各环节严格规范，力求将“建工•郭庄家园”限价房项目打造成为保障性住房的典范项目，让老百姓用最实惠的价格拥有高品质的居住环境。
品质铸就典范，在规划、设计、施工等方面拥有良好口碑的“建工•郭庄家园”，于2009年下半年开始配售，北京建工地产积极政府工作，摇号、选房、签约各个环节有条不紊，通过与各级政府部门的协调，在保证了该限价房配售速度的同时，也让百姓购买到了称心的住房。
建邦枫景面世 成就销售佳绩
北京建工地产将郭庄子住宅项目的商品房案名定为“建邦枫景”，寓意着风景如画般的宜居生活。项目整体设计贯穿新城市现代简约设计思路，以构筑一个生态、和谐、人性化的高品质社区为目的，充分体现出宜居生活的理念，使购房人在快节奏的城市工作生活中，依然能够享受到清雅舒适的生活氛围。
2009年底，建邦枫景销售取得了可喜的佳绩。先后获得了2009年度“户型奖”、“性价比楼盘”、“最值得期待楼盘”、“网友关注楼盘”的荣誉。
“两会”闭幕后留给了房地产界许多思考，无疑，郭庄子住宅项目的试点成功，让房地产界增添了一条全新发展思路。
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