[摘要] “不要怀疑楼市调控政策的威力,中国经济的特色,决定了调控政策绝对会见效。”如何看待重回上升通道的当前楼市,全国工商联房地产商会会长聂梅生在年初对开发商们的忠告值得反复学习。
“不要怀疑楼市调控政策的威力,中国经济的特色,决定了调控政策会见效。”如何看待重回上升通道的当前楼市,工商联房地产商会会长聂梅生在年初对开发商们的忠告值得反复学习。
回顾过去十年的楼市调控不难发现,在政策的力量下,楼市确实出现了调整。次调控大概在2003年或2004年,当时房价出现下降;而2007年的调控则让楼市再次出现调整。而住建部的一份报告也印证了政策调整的威力,该报告显示,政策因素对房地产占了47%的影响,成为影响楼市走势的大因素。
为了楼市健康发展,我们已经看到许多地方在做积极的实践。仅仅以土地供应为例,北京今年将新增供应商品房用地2500公顷,比去年增加60%。除了加大土地供应量外,北京还在土地创新上做积极探索。比如北京市将在集体建设用地上建设公共租赁房以满足夹心层和外来人口的住房需求。
再比如,为了有效解决中低收入家庭住房问题,江苏省淮安市推出的“共有产权”住房模式,普通市民花9万元就可以买到一套两室一厅的房子。
而在楼市调控中,传统的加息等手段也是好办法,加息会增加者成本,增加开发商拿地成本,对于抑制者投机需求和开发商拿地冲动更为直接。国家发展研究院宋国青近期也曾表示,“在实际利率目前已为负值的情况下,考虑到利率调整对楼市调控的效率比较高,利率完全可以调,也应该调。”
面对目前的火爆楼市,楼市调控的办法还很多,任何一种政策,只要做到位,都能取得成效。现在需要的是更多地去尝试,国资委与央行显然带了个好头。
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