[摘要] 2月24日的“虎年第一拍”中,6块地块挂牌竞价出让,其中房山长阳商业地块、房山拱辰商业金融项目地块、门头沟永定镇龙口水库西侧商业金融项目等3地块,因参与竞买买家只有一家而没有经过现场拍卖,直接以底价成交。
虽然,“两会”后土地市场再度火爆,但是冰火两重天的状况明显。在春节后的三拍土地中,商业用地均受冷遇状况未改变。
而3月17日,商业用地项目丰台区大红门永外果园43号地以及大兴区采育商业金融和文化娱乐项目用地以底价成交。
永外果园地块楼面单价8073元/平方米,大兴采育地块楼面单价1814元/平方米,明显与周边住宅用地价格倒挂。
此外,虽然大望京1号地以及4、5号地均拍出不错价格,但是商业性质用地的大望京2、3号地却流标,近日以招拍挂形式入市。
21世纪不动产高级分析师孟奇表示,从去年四季度起,北京的房价已经出现明显的商业倒挂现象。他认为,一个健康的房地产市场,相近地段的商业地产项目售价应该比住宅项目高出30%左右。
对于开发商“不爱”商业地块的情况,他认为,相对商业项目,住宅开发周期短、见效快,开发商更乐意对住宅。
牟增彬也表示,商业项目的销售风险更大,此外对于开发商来讲,商业项目的地理位置十分重要,近日入市商业地块位置不够理想。
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