[摘要] 近日,国寿地产有限公司的大量招聘广告引起了相关媒体的注意,称首家保险号地产公司已浮出水面,记者对此进行了追踪报道。
近日,国寿地产有限公司的大量招聘广告引起了相关媒体的注意,称保险号地产公司已浮出水面,记者对此进行了追踪报道。
国寿地产有限公司官方网站显示,国寿地产是中国人寿保险(集团)公司旗下从事房地产开发与经营业务的企业,前身为成立于1994年的北京中保信房地产开发有限公司,2009年12月通过受让外资股份更名改制为国寿的全资子公司称国寿地产,其业务范围包括房地产开发、经纪,物业管理,酒店经营以及管理、保险代理等多个方面,人寿大厦、鑫贸大厦和国际金融城A座都是其项目。
人寿集团相关人员在接受本报记者采访时做出了澄清,称中保信房地产公司存在已久,更名为国寿地产是因原来的中国人保信托有限公司已经不存在,延续中保信的名称并不合适。至于国寿地产的招聘活动也只是常规性的人才补充,目前并没有新的项目或扩张计划。同时,该人士表示,作为一家大型保险公司,中国人寿断不会在相关政策和细则出台之前贸然进行房地产直接。
险资房地产政策未明
首都经贸大学教授庹国柱在接受《每日经济新闻》采访时则表示,国寿地产并非保险号家,保险业内此种形式的已经较为普遍,如泰康置地等。随着相关政策的完善,保险资金入市将越来越顺,在长期来看,保险资金进入房地产已经是一种必然。至于能够走多远,规模有多大,则取决于房地产市场的形势,保险部门的政策以及保险公司自身的判断。
对于保险资金是否会搅动本已过热的房地产,庹教授表示,在住房刚性需求较大,供给不足的情况下,保险资金进入房地产市场将有助于增加竞争,改善供应;对保险公司来讲,由于房地产市场尚好,房地产的风险也并不算大,保险公司意图在房地产市场上分一杯羹属情理之中。
在政策层面,保险资金进入房地产市场仍处于暧昧不清的政策混沌中,亟待厘清。2009年10月颁布的新《保险法》规定保险资金可以投向不动产,但具体操作细则还未出台,吴定富曾在接受记者采访时称,保险资金不允许居民住房、商业房地产以及参与房地产开发。据悉,《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已于2月初上交保监会主席会议审议并原则通过,预计两会后择机发布。有消息称,部门对于保险资金的运用管理态度或趋紧,险资不动产的占比已从6%下降到5%以下。
险企期待拓宽渠道
近年来,随着保费激增,各大保险公司面临着较大的资金管理压力,到去年年底,保险资金运用余额已达3.7万亿元人民币,中国保监会吴定富表示,2010年预计有超过1.5万亿元的保险资金需要重新配置,在通货膨胀的压力下,拓宽渠道对各大保险公司来说日益迫切。面对中国房地产市场的火爆,保险公司染指之心已久。
在刚刚结束的“两会”上,保险资金要求拓宽渠道的诉求十分明显。合众人寿董事长戴皓称,适当借鉴和参考国外保险行业的比重结构对于进一步拓宽我国保险业资金运用渠道是十分有益,在国外,股票、债券、贷款和不动产都在保险资金组合中占有相当的比重。政协委员、中国人寿集团总裁杨超也建议,尽快实质性拓宽保险资金渠道,优化保险资金资产负债匹配,降低错配风险,平滑保险资金率,保持行业的长期稳定发展。
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