[摘要] 新买的商品房出现瑕疵，购房者是否应该拒绝收房？市二中院的法官提醒购房者，收房起纠纷时一定要注意房屋交付是否逾期，切勿轻易拒绝收房。否则容易导致本该赢的官司反而输了。
新买的商品房出现瑕疵，购房者是否应该拒绝收房？市二中院的法官提醒购房者，收房起纠纷时一定要注意房屋交付是否，切勿轻易拒绝收房。否则容易导致本该赢的官司反而输了。
二中院近日对去年审理的1393件此类纠纷分析后发现，近半数纠纷产生在房屋交付环节，购房人多以开发商延期交付商品房为由提起诉讼。针对此类纠纷法官提醒市民，如果房屋仅存在质量瑕疵不影响正常使用时，购房者一定要先收房并做好相关取证再提起诉讼，不要意气用事轻易拒绝收房。
为什么需要先收房再打官司呢？法官介绍说，这类诉讼一般包含两种不同情况，一种是开发商在合同约定的期限之外交付房屋，即交房，购房人以开发商延期交付房屋为由提起的诉讼。这种情况购房者的胜诉率比较高。另一种情况则是开发商在合同约定的期限内交付房屋，而购房人认为房屋存在瑕疵，以开发商未交付符合交付条件的房屋为由提起的诉讼。这种情况下法官表示，由于购房人取证意识不高，同时合同关于房屋交付的约定通常比较简单，这类官司中购房人的胜诉率并不高。
法官建议，如遇到延期交付房屋，购房者应该首先保留相关证据，如收房通知书及邮寄单等。在与开发商工作人员共同验房时，对于房屋问题应及时在验房单中列明，并经双方签字确认。同时，可以采用拍照、摄像等方式取证，必要时可聘请有资质的工程质量鉴定机构进行鉴定。
法官还提醒，购房者应当仔细阅读合同中对于房屋交付条件的约定，在合同有约定而开发商未按约定履行房屋交付条件，或房屋存在的质量问题严重到足以影响正常使用的情况下，购房人有权拒收房屋并主张损失。而在房屋仅存在质量瑕疵，可通过维修解决尚不足以影响正常使用的情况下，不要意气用事轻易拒绝收房，应当按照合同的约定解决。否则，可能承担受领迟延的不利后果。
目前，一些购房者在验房、收房环节倾向于委托“验房公司”进行。法官指出，目前在工商部门注册的“验房公司”多为房地产检测咨询服务公司，同时，从法律层面讲，“验房公司”出具的报告仅属于咨询报告性质，在诉讼中与司法鉴定单位出具的鉴定报告具有重大区别，购房人应该谨慎选择“验房公司”。
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