面对不断释放的房地产市场调控信号，诸多一、二线城市的楼市集体度过了最冷的“春寒”，北京市场也不例外，除了万科蓝山等数个楼盘持续热销之外，大部分楼盘的成交量都交了白卷。无疑，房地产市场已经走在了十字路口。而随着日前两会的正式启幕，楼市的走向更加成为业内外的重点关注对象。房价究竟是涨还是跌？在政策、市场等因素的多方合力影响之下，北京新的楼市热点板块将会出现在哪里？而在不断推陈出新的楼盘之中，哪类楼盘将会独占鳌头并长久呢？
悬念一：房价是涨还是跌？
楼市是否会出现拐点，价格是否会下跌？各方都在猜测。尤其是在 “京十一条”从住房的供应结构、二套房贷、住房税收、房地产开发贷款以及恢复“限外令”等方面推出了一系列措施之后，房价的涨跌之争更是成为议论和关注的焦点。
日前，耶鲁大学金融学终身教授陈志武在其博客上发文表示：“尽管今年商品房上涨势头受阻，但房价不会下跌很多。房价涨了会带来过大资产泡沫，种下未来金融危机；跌了会带来近期的银行危机和地方财政危机。”
万科集团副总裁毛大庆也分析表示，影响房价的因素主要取决于三个方面：一是政策；二是供求关系；三是土地成本。目前，密集出台的政策其效应确实加剧了市场的观望情绪，年初的成交量也开始大幅跳水，而受政策的抑制和成交量下滑的影响，从短期来看，北京的房价可能会出现一定程度的调整，但是，从长远来看，商品房房价肯定会继续上涨。
“京十一条已经明确政策性住房用地及占新开工套数均需达到50%。”多位业内人士表示，如此大规模的经济适用房、廉租房、两限房等政策性住房供给，必将挤压商品房的有效供给。而政策性住房和商品房客户群体迥然不同，前者属于北京，后者属于，因此，政策性住房的增加不会稀释在京的购房大军，只会因为政策性住房的大幅增加而导致商品房供给不足，继而推升商品房房价。
记者从北京市房地产交易管理网上获悉，截至3月1日，北京商品房住宅期房存量为57684套，库存水平已经较低。而中经联盟秘书长陈云峰则表示，由于受金融危机影响，09年一些开发商减少，使得2010年上半年住房供应相对偏紧，进一步缩减了商品房的可售房源，从商品房供给来看，房价下跌的可能性很小。
悬念二：哪里成为今年楼市热点板块？
2009年，“CBD东扩”、“政策南倾”等热点话题使东四环、南城等楼市板块成为强势的“概念股”，其销售量以及成交均价一路飘红。那么，2010年哪个板块又将成为楼市的“绩优股”？
从目前的楼市现状来看，尽管市场观望情绪浓厚，但是朝阳区CBD板块的楼盘却依旧迎来火爆行情。根据中指研究院日前发布的2月北京楼市销售排行榜的数据显示，销售金额前三的凯德锦绣、万科蓝山和首城国际均位于该区域。其中，位于大望路的万科蓝山在1号楼全部售罄之后，其年初开盘的5号楼在推出不到一月的时间里，销售率已经高达70%，销售金额达4.7亿元。
业内人士表示，万科蓝山所在的CBD区域有望持续成为楼市的热点板块。这一论断绝非空穴来风。在今年年初召开的北京市十三届人民代表大会第三次会议上，北京提出了“城市”的新定位， CBD等国际化氛围浓厚的区域也成为布局重点。
记者从日前举办的“2010年城市建设国际论坛”上了解到，目前，CBD东扩的总体规划已经报市政府并向市规委征求过意见，3月，东扩总体规划将向社会公布。据参会的CBD管委会主任刘春成透露，目前正在规划实施中的CBD东扩区就是按照城市的标准启动的。“对于城市的标准，其中一定包括是国际机构聚集的地方，也是一个能够具有国际影响力的地方。”刘春成进一步强调，目前的CBD区域是北京国际化程度的地区，汇集了众多的国际机构，而北京的国际城市一定会从CBD起步。并且其透露，北京的建筑可能会出现在CBD。
此外，区域内一直备受关注的广渠路二期工程也已于近日正式开工，预计明年下半年将会全线通车。业内人士表示，这一交通利好将使区域价值进一步提升。
可以预见，受政策规划、区域国际化、资源稀缺性、交通利好等多重因素影响，CBD区域楼盘的高保值性将会促使区域涌现出另一波热销行情。目前，高价位、精装修、高品质已经成眼下区域内楼盘的共同特征，并且区域内的楼盘已经身价显赫，柏悦府早已超过每平方米70000元；新盘长安8号的售价也已高达70000元/平方米。
悬念三：是否会出现年度新主题？
继过去出现健康住宅、仿生建筑、服务等系列卖点与概念之后，2010年的楼市是否将会呈现出新的主题？什么样的楼盘将会持续受到追捧？
在日前召开的政协十一届三次会议上，“低碳经济”成为今年政协的一号提案。而此前在北京市两会上提出的关于北京城市建设的前提和目标中，也将城市的宜居性以及低碳城市建设的推动作为重中之重。可见，低碳生活将会成为一种潮流。
据记者调查，受席卷而来的低碳概念的影响，北京目前已经有多个开发商开始推出绿色健康住宅，如大望路的万科蓝山、百子湾的美利山、燕莎区域的华远九都汇等，而万科集团作为住宅产业化的先行者，无论是技术、产品还是物业管理上，其低碳模式均堪称业内楷模。
据悉，万科蓝山是万科借鉴了日本六本木的生态住宅建设经验后，首次在北京CBD区域推出的低碳建筑代表作，该项目秉承以人为本的设计理念，将项目所在地从原先“生产物品”的工厂场地转换为如今遍布森林的生活区，此外在具体的建筑环节，也运用了多项环境技术的手法，全力打造一个拥有城市特色的自然及绿色环保项目。
另据了解，绿色低碳已经成为万科集团2010年的重点发展方向。万科将参加中国国际新能源暨节能环保产业展览会、中国国际建筑设计及城市规划博览会等一系列的绿色活动，并且，上海世博会万科馆成为宣布启动自愿减排行动的展馆。
业内分析认为，无疑低碳建筑将会成为未来楼市的新卖点和主要点，但是由于低碳建筑对技术方面的要求比较高，比如如何将建筑融入低碳元素、如何做到人与自然融为一体，如何引用自然风、阳光等自然现象等，并不是的开发商都能做到，因此，这也决定了以万科蓝山为代表的低碳节能楼盘的稀缺性。同时，也不排除市场上将会有大量以低碳为噱头的楼盘涌现。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
