[摘要] 国家统计局10日发布《1-2月全国房地产市场运行情况》,海口、三亚住房价格指数,连续两个月“领跑”全国。其中2月份,海口同比上涨50.5%,环比上涨14.0%;三亚同比上涨49.3%,环比上涨16.7%。
国家统计局10日发布《1-2月房地产市场运行情况》,海口、三亚住房价格指数,连续两个月“领跑”。其中2月份,海口同比上涨50.5%,环比上涨14.0%;三亚同比上涨49.3%,环比上涨16.7%。
岁末年初海南金融地产“放量”到底有多大?它是如何“成长”起来的?注入海南地产业的资金来源结构如何?海南还有多大的房地产存量及其结构如何?
记者尝试从官方统计数字透视上述疑问。
时间节点:“政策”套餐与“热钱”南下无缝衔接
对于这一轮“放量”,此间言论较为一致归因于2009年末国家批准海南建设国际旅游岛。一来,因为这个政策“套餐”,前景出现颇多变数,值得一搏;二来,2008年末全球金融危机后进入中国的“热钱”,以及2009年国内银行的超量信贷,岁末四处寻找暴利“出口”,海南因为成为“热点”而“不幸中招”。
比照海南省统计局逐月发布的2009年9月至今年1月《统计月报》,可以发现去年10月是金融地产放量的个节点,今年1月则是第二个节点。这两个节点,与海南省拟上报建设国际旅游岛方案,以及国务院下发《意见》的时间恰好吻合。
金融放量:近4个月地产与去年前9个月相当
今年1月份的海南《统计月报》,是海南建省以来少见的一份月报。其中涉及房地产开发的项目,有许多同比数据不是以百分比来描述,而是成10倍甚至20多倍的放量增长。
如“房地产开发”项下数据是34.69亿元,同比为2倍;其中“土地开发”一项1.23亿元,同比为23.9倍;“年度财务资金来源”项下的“其它资金”为163.9亿元,同比为5.7倍,“定金及预付款”为65.2亿元,同比为10.9倍。
这些“同比”是否能够准确说明海南金融地产的“放量”情势?记者与此间数位宏观经济研究者,以及金融业内人士探讨后认为,由于两年的岁初国际、国内经济形势迥异,国家宏观经济政策迥异,故两个月份数据对比不能精准说明海南情况。
仔细比读这几份《统计月报》,发现去年10月至今年1月这4个月份地产累计,与去年前9个月累计相当,金融方面的数据甚至大幅度超过。例如,去年截至9月,海南“房地产开发”项累计为190亿元,去年10月至今年1月底累计为100.9亿元;其中“土地开发”,去年截至9月累计10.5亿元,去年10月至今年1月底累计为7.67亿元。
又如,去年截至9月,海南房地产“年度财务资金来源”项累计为328.6亿元,去年10月至今年1月底累计为352.5亿元;其中,这两个时段内“其它资金”项下的数据分别为178亿元和250.4亿元;“定金及预付款”项下的数据为86亿元和138.5亿元。
上述涉及海南房地产的统计数据比对说明,无论是,抑或是热钱,在去年10月份之后,出现了惊人的放量增长。
房产存量:住宅类房地产在建与销售比约五比一
统计数据的比读还说明,年终岁末海南在建与销售房屋比约为五比一。
从房地产建设来看,在“房地产施工面积”项下,去年截至9月为1691.28万平方米,去年10月至今年1月底累计为1596万平方米;“竣工住宅”,这两个时段的数据分别为158.72万平方米和229.33万平方米。
从房地产销售来看,“住宅销售面积”项下,两个时段的数据分别为338.72万平方米和335.69万平方米;“住宅销售额”,数据分别为204亿元和267.3亿元。
其中,去年10月至今年1月底,关于“住宅”竣工与销售的统计数据,与海南同期“房屋竣工面积”、“房屋销售面积”相比,相差均不低于10万平方米;与“房屋销售额”比较,相差不低于5亿元,说明目前海南房地产的构成以住宅类为主。
据此间媒体报道,尽管2月海口住房价格指数领先,但是商品房市场总成交量为2150套,平均日成交量约为76.8套,签约总面积为272273.83平方米,环比下滑38.75%,平均日销售量环比下滑约36.2套。其中,春节后的2月13日—16日连续4天销量为零。1-2月,岛外购买商品房住房的面积占了商品房销售总面积的63.23%。
数目庞大的在建商品房住房,正在海南土地上“开花”,能在多久以怎样的价位“消化”完毕,将是开发商与购买人“博弈”的焦点。
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