[摘要] 阳光100集团董事长兼总裁易小迪在2010第十届中国房地产发展年会现场接受搜房网专访时表示：房地产需要调控，但是很多调控政策调控不了大企业大城市，反而调控到小城市小企业身上，用政策手段调控房地产时不能统一打压。
3月12日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所、中指研究院联合主办，搜房网承办的2010第十届中国房地产发展年会在北京饭店盛大召开。本届年会主题为“中国房地产未来十年”，从思想、政策、产品、创新四个维度对中国房地产未来十年的发展趋势进行深度思辨，寻找中国楼市的可持续成长之路，建设中国楼市更美好的明天。
搜房网讯 阳光100集团董事长兼总裁易小迪在2010第十届中国房地产发展年会现场接受搜房网专访时表示：房地产需要调控，但是很多调控政策调控不了大企业大城市，反而调控到小城市小企业身上，用政策手段调控房地产时不能统一打压。他同时向购房者建议：一线城市现在的购房风险要远远大于守业，应该要慎重买房。
阳光100集团董事长兼总裁易小迪接受搜房网采访
以下为访谈实录：
使用政策调控房地产时不能统一打压
【搜房网】您曾经说过2010年的房地产市场是一个“夹生饭”，房已经烧焦，中端房刚刚烧熟，低端房还没有烧开，您这个形象的比喻是从何说起呢？应该怎样理解？
【易小迪】我说的“夹生饭”是指一线、二线、三线城市，不是说高中低端。在一线城市，目前来说房价已经过高了，可以说是烧糊了，而二线城市这个水还刚刚烧开，三线城市的房地产刚刚起步。这个房地产不好调控，统一打压会对三线城市产生很大的影响，中国城市化滞后于工业化和经济发展需要，那么多民工到城市去谋生，工作，说明经济发展需要很多外来劳动力，城市化人口不够，或者城市化规模不够，不能满足经济发展需要。有些地方的城市化还需要大力的发展，经济也在起步，这个时候城乡建设刚刚开始，如果突然有些统一的调控政策对于他们的打击将是负面的。如果不调控，北京、上海、广州、深圳这个房价已 出老百姓的正常收入，已经购买不了了，或者已 出市场者正常的回报。在这种情况下，房地产需要调控，但是很多调控政策调控不了大企业大城市，反而调控到小城市小企业身上，所以这个政策很难出台。
【易小迪】如果你用市场范围去考虑它，一切东西要从市场手段看问题，比如说房价过高，实际上应该从供求上看问题。当房价过高的时候，如果你进一步调控房地产企业，不准他买地，不准他贷款，他会减少供给，房价怎么会马上掉下来呢？房价过高的时候，土地价格要降低，土地供应要，反过来我们还不断地拍，甚至还要加税，加税怎么能有用呢？怎么能把房价降下来呢？所以这些手段都是调控手段，往往起不到好的效果，这个“夹生饭”不好去调节。
【搜房网】您刚才也提到了拿地，最近，国土部出台了整治房地产用地的专项文件，就是我们俗称的“19条”，对这个政策您是怎么看的？
【易小迪】这是个很难执行的问题，房地产公司拿了地以后，要开工，要经过几十个地产部门盖一百个工厂才能开工，房地产拖延开工可以有无数的理由，他说这个规划没批，那个建委没让开工，或者不符合规范，或者施工条件不具备，所以这不是一个办法。我不是说地产商不会做这些事情，如果他觉得现在不想开工，他有很多符合条件的理由，这不是一个市场办法。因为他是用钱买来的地，地存在在那里就有利息，他今年50亿买的，明年成本就55亿。如果他认为地价涨幅没超过5亿，他会拼命地开工。如果他认为明年反正地要涨成一百亿，那今年为什么要开工。这不能用道德层面谴责它，甚至不能用手段，手段也约束不了它，现在房地产开发是很多部门要管的事，也不是一个市场体系，我们很多工程方面都归政府来管，不像国外，也没有这么多政府条条框框，有专业工程师、专业协会来管理，我们干任何一件事情都是政府部门，像消防、人防验收这都是强制性的政府部门，你不认真都过不了关。在这样的情况下，手段调控很难到位。
土地市场不活跃的城市房地产就没有泡沫
【搜房网】面对目前房地产的走势，像一线、二线城市房价高企的状况，您对咱们购房者有什么建议？
【易小迪】热点城市、一线城市现在购房风险远远大于守业，应该要慎重，但是二线、三线城市，尤其是没有泡沫的城市，购房应该是手段之一，不能一概而论。怎么判断呢？我的判断是这样，如果这个土地没有出现，土地的地产市场不活跃的城市，房地产就没有泡沫，房子构成就是土地加建筑成本。如果土地市场活跃，不断涌现新的的时候，这个时候房地产市场很活跃，但是它已经隐含泡沫了，因为从买地那一刻起就有泡沫在里面。
【搜房网】谢谢您！
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
