[摘要] “房价过高过快上涨会引起不稳定,今年,政府抑制房价过快上涨的决心大。”近日的全国记者会上,住房和城乡建设部部长姜伟新这样表态。
（来源：北京晚报 李海霞）“房价过高过快上涨会引起不稳定,今年,政府抑制房价过快上涨的决心大。”近日的记者会上,住房和城乡建设部部长姜伟新这样表态。与此同时,记者在各个地方代表团采访时,北京、广东、上海等各大城市地方高层也都坦言去年房价上涨过快,今年要下大力气抑制房价。政协方面,数百提案指向高房价……房价简直成了老鼠过街人人喊打,实际交易中,也有中介借两会声音劝说业主。如此舆论重压之下,大家都很关心,两会过后,房价是否真会如民意调头向下呢?记者对此进行了采访。
两会声音
地方高层:房价涨得太快
广东省省长黄华华在接受记者采访时表示:“广东的房地产市场总体上是比较平稳的,但部分城市房价增长过快,像广州、深圳,在去年12月份和今年1月份,房价上涨超过40%,我们将采取一些措施来抑制房价过快增长。”
从去年年底到今年1月,一幕幕房地产“神话”在海南上演。对于这一点,海南省副省长姜斯宪解释说:“这主要与海南国际旅游岛建设成为国家战略有关。这段时间拉动了我们整个房地产量价齐升的是海南的房产,也就是说面向岛内外购买力比较强的群体量在增加,这反映出这些购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好的预期,当然也有一定的泡沫。”
“调控房价,北京要下大力气带好头。”北京市市长郭金龙代表在审议政府工作报告的发言中明确表态。
政协委员:根治过高房价
谈到房价,政协委员、九三学社社员黄鸿翔说:“如果房价再继续上涨,不仅提高了生产成本,又引导了银行与民间的资金流向房地产业,不利于实体经济应对金融危机。同时,也妨碍了社会的安定,人民群众深有不满,不利于和谐社会的构建。”
民进常委、政治经济学研究主任蔡继明指出:“在各级政府的管理层中,弥漫着对超高房价继续趋涨的姑息和期盼,他们不希望房价出现下跌,已成为政府管理部门占统治地位的认识。如果政府的房地产政策在间歇性疯涨到超高位后,按照稳价控涨的理念进行微调,就意味着房地产崩盘的引信没有拔除,巨大的危险仍然如影随形,灾难性的后果随时可能爆发。”
九三学社社员严慧英、谢俊奇在提案中建议开征房地产不动产税。光华管理学院名誉院长厉以宁建议改革土地招标制度。他认为,价低者拿地可以根治高房价。
市场现状
北京楼市未见价跌迹象
两会期间,媒体铺天盖地的“抑制房价”之声,无疑会使开发商、卖房人、买房人在心理上产生一定的波动,但从北京楼市的实际成交情况来看,还没有对房价产生实质影响。
现象1
卖房人仍然很“牛”
最近准备买房的王先生,经常一天接到好几个电话问自己愿意不愿意看房。与中介的热心相比,多数房主还是一副“爱看不看”的架势。想砍价,房主直接就说:“两会都说抑制房价过快上涨,说的是不过快,涨还是要涨的。”
现象2
二手房成交量近几日猛增
北京房地产交易管理网显示,2009年12月,北京二手房住宅成交39264套,2010年1月,成交12726套,2月,成交8544套,3月首周,成交3373套,确有成交量下降,市场观望现象出现。但值得注意的是,从本周一开始,二手房的日成交量猛增,周一、周二、周三的住宅成交量分别为787套、875套、711套,有回暖之势。
现象3
开发商推迟开盘
上周,本市新开盘项目仅3个,总共提供房源仅400套,两会的政策走势不定,很多本来准备3月开盘的项目部分退后。
3月首周,北京商品房总成交量比2月首周下跌65.2%,住宅成交量下跌达到了71.8%。
价格方面,成交均价依然达到了每平方米19820元,相比2月同期上涨了6.6%。
今年房价总体平稳向上
对于两会是否会成为房价走势的分水岭,中原地产北方区总经理李文杰明确表示,不会。他认为,今年房价可能会有些波动,但总体上,还是平稳向上的。两会舆论对买房人是利好,但目前开发商手里现金充足,并不着急出货;而通过去年的大涨,卖房人基本上没有赔钱之说,也扛得住。
北京市社科院经济研究所所长赵弘分析认为,中国的房价上涨趋势难以阻挡。而从目前看,国家的一系列政策只是提高了房屋的交易成本,这只能暂时阻止一下居民的近期需求。从长远看中国城市化进程的发展,使城市内的房屋需求不断增大;中国经济的持续发展,居民生活水平上升,有改变生活质量、改善住房条件的需求。
（来源：上海证券报）
信贷、财税、融资审批、土地等一系列的调控措施正在酝酿之中
多份提案聚焦房地产问题
高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。而3月1日，本报两会报道组从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中,两会或成为房地产市场的一个分水岭。
记者注意到，政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。
根据发改委、统计局调查，今年1月份70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%。
正是在这种背景下，记者了解到，对信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的后续措施。
据悉，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。
今年,银行业还会格外加强对开发贷款的控制，将对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放开发贷款。
而证监会也正联合国土资源部等,拟订上市公司募集资金管理新政，旨在确定更为明确、细致严格的审核标准，从而把好房企土地融资的“闸门”。
保险资金不动产的门槛将提高。《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已获原则通过，与征求意见稿相比，对不动产设置了更高门槛。
国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和的文件，专项整治房地产闲置土地。
值得关注的是，财税新政也在酝酿之中。除了有关呼吁物业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期破冰，这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。
【专题：聚焦2010年两会 关注房地产】
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