代表委员建议造廉租房和“适租房”
今年的政府工作报告再次要求继续大规模实施保障性安居工程，实施多年的经济适用房政策在实践当中暴露出的种种问题，引发了代表委员对保障性住房建设方式的思考和争论。
经适房不符合市场规律
“经济适用房的政策实施多年，在各环节，政策实施效率不高，问题不断；违规形式多种多样，屡禁不止；很多房子既不‘经济’也不
‘适用’。”政协委员、天津大通集团有限公司董事长李占通说。
李占通说，目前市场上的经济适用房其实并不，“几十万元的购房款和很多中低收入阶层的支付能力之间存在巨大鸿沟。”经济适用房在实际操作过程中的高房价、大面积，以及买房对象的高标准都使得它本身偏离了自身的保障定位，变得既不“经济”也不“适用”了。
“从经济学角度分析，经济适用房的制度本身不符合市场经济规律，属于半计划半市场的住房配置制度，商品得以尽其用在于提高它的价值，而经济适用房不是，不具备资源配置的效率。”李占通委员说。
制度没有起到一点效果
“经济适用房在解决低收入家庭购房难问题上，确实起到了一定作用。从制度设计本身来讲，大体方向是值得肯定的。”代表、海南大长李建保说。“但是，这一制度在实践过程中出现了很多问题，例如各地屡屡出现面积达数百平方米的超大经济适用房，摇号弄虚作假，有的变成了一些政府部门、事业单位的福利分房。由于经济适用房属于国家保障用地，地价远远低于市场价，给权力提供了大量寻租空间，甚至导致腐败的产生。”不经济、不适用的同时，更加不公平。
北京出现宝马奔驰扎堆经济适用房小区，武汉摇出经济适用房六连号，石家庄经济适用房的项目利润堪比商品房，远远超出3％的规定，郑州新区的经济适用房最后竟盖成了别墅……
“无法保证公平分配、合理使用的经济适用房不仅无法解决住房保障的问题，相反还会制造社会的住房不平等，制造更大的住房差距。”政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌说。
“值得我们深入思考的是，为什么我们的制度约束和外部监督一点没有起到效果。国务院有关文件明确规定了经济适用房的面积大小、管理办法，住房建设部三令五申，禁止建超大经适房等等，但是结果并没有起到应有的作用。”李建保代表说。
贾康提出“适租房”概念
采访中，不少代表委员都表示，经济适用房不仅有社会保障性特点，与廉租房相比，它又具有鲜明的市场化特征。推动经济适用房建设有可能会影响完全市场化的商品住宅市场，而且在巨大利益的诱惑之下，容易出现有违社会公平的现象。
“由于中国人口多，土地资源少，住房问题十分复杂。经济适用房建设仍然会带来投机性购房。因此，建议国家加大廉租房建设，明确商品房、经济适用房和廉租房之间关系，并将相关政策向老百姓宣传。”政协委员、辽宁奥克集团股份公司董事长朱建民说。
政协委员、湖北省黄石市法律援助主任王林则“建议国家少建经济适用房，避免投机和腐败。多建廉租房，并且实行动态管理，加强。”
减少经济适用房的建设，大力发展廉租住房成为许多代表委员共同的建议。
政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康表示，应该积极探索廉租房和“适租房”的建设，所谓“适租房”就是发展由新建房屋和二手房综合在一起，能够在市场上交易的“适租房”，主要解决在廉租房层面之上的年轻白领，进入职业生涯前期的就业者等“夹心层”的住房问题。可以继续沿用经济适用房的概念，但不要强化它，同时要尽量去淡化弊病百出、管理成本高的经济适用房和“两限房”。
住建部副部长：经适房存在变相福利分房问题
3月7日，住建部副部长郭允冲参加了社会福利和保障界的小组讨论。在保障房方面，他介绍，去年提供廉租房实屋200万户，超出了计划。由于房地产市场发展较晚，国家采取了逐步放开的政策，到2000年才完全停止了计划供应，各单位福利分房被叫停，但也没有100%被停止。“在搞经适房方面，还是存在变相福利分房的问题。”
他进一步解释说，房地产市场不完全由市场调剂，说到底跟土地有关，土地资源有限，同时还是国家管的，造成房地产市场发展不完善、不充分。同时，供需不平衡推高了价，应适当增加供给，那就涉及土地供给和税收、资金，“住建部能使用的调控手段几乎没有。”郭允冲说。
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